Koop uw droomhuis in Spanje met HouseVision
Laat u alle ingewikkelde zaken bij het kopen van een huis of ander vastgoedobject in Spanje liever over aan iemand die er echt verstand van heeft of bent u een echte ‘zelfdoener’? Wij handelen uitsluitend in úw belang, zitten vol goede tips en regelen echt alles voor u. U betaalt daarbij gewoon een schriftelijk overeengekomen, vast tarief, dus geen financiële verrassingen achteraf. Daarbij maakt het ons niet uit naar welk stukje Spanje uw voorkeur uitgaat. Wij werken volledig onafhankelijk van makelaars en hebben wij ook geen verborgen commissie afspraken met makelaarskantoren. Door dit alles kunnen wij tot het uiterste gaan in de onderhandelingen. En als u de koopprijs moet betalen? Dat kunt u, indien gewenst, lekker veilig doen via een ter beschikking gestelde derdengeldenrekening van een hierin met ons kantoor samenwerkende notaris.
| |||
Het is helaas niet mogelijk om niet afgenomen of achteraf niet noodzakelijke diensten te verrekenen of een andere dienst hiervoor in de plaats te nemen. Genoemde tarieven gelden voor maximaal één vastgoedobject in Spanje. Binnen het basispakket zijn extra diensten tegen gereduceerd tarief optioneel af te nemen. Voor bedrijfsmatig en toeristisch vastgoed gelden afwijkende tarieven, vanwege het significant meerwerk. |
Basispakket of compleet pakket?
Bij het kopen van een huis in Spanje wilt u natuurlijk graag dat een expert met u meekijkt. Zeker in een ander land waarvan u misschien de taal niet spreekt en waar de wetten en gebruiken anders zijn dan in uw thuisland. Iemand die u helpt in uw afwegingen tot het maken van de juiste keuze. Iemand die ervoor zorgt dat u straks jarenlang plezier hebt van uw nieuwe (t)huis onder de Spaanse zon. Hulp inschakelen bij de aankoop van een woning in Spanje is daarom altijd een slimme keuze. Daarbij hoeft aankoopbegeleiding geen kostbare zaak te zijn. Het kopen van een huis is tenslotte al duur genoeg! Met het basispakket bent u tegen een vriendelijk tarief verzekerd van professionele kwaliteit, persoonlijke juridische begeleiding en veel kennis en ervaring. U heeft zelf een actieve rol en hoeft niet te betalen voor diensten die u niet nodig heeft. Met het compleet pakket bent u verzekerd van een totaal begeleiding, waarbij wij u begeleiden vanaf het allereerste begin tot en met de notaris.
Wij werken in heel Spanje, behalve…
Het maakt ons niet uit naar welk stukje Spanje uw voorkeur uitgaat. Door een door heel Spanje opgebouwd perfect op elkaar ingespeeld netwerk van betrouwbare, gerenommeerde specialisten, is het voor ons erg eenvoudig om bij aankoopbegeleiding in heel Spanje te werken, van noord naar zuid en van oost naar west, echter met uitzondering van de gebieden Ceuta en Melilla, Canarische Eilanden en Baskenland. Dit door de sterk afwijkende wetgeving in die gebieden. In de overige gebieden leveren onze specialisten aldaar elk hun bijdrage om onze dienstverlening op het hoge peil te houden dat men al meer dan 25 jaar van ons gewend is. Hierdoor kunnen wij u niet alleen uitstekend adviseren over het door u aan te kopen huis, maar kunnen wij u vaak ook alles vertellen over uw nieuwe woonomgeving. Want niet zelden hebben wij al eerder een koper bijgestaan bij het kopen van een huis in dezelfde omgeving. Hoe prettig is dat?
Wat als de koop niet doorgaat?
Om onze tarieven vriendelijk te houden zijn alle diensten éénmalig inbegrepen. Dit daar onze tarieven een stuk minder vriendelijk worden als de inbegrepen diensten voor meerdere objecten zouden gelden, terwijl het wellicht meteen raak is bij de eerste woning. In dat geval betaalt u dus voor extra diensten die u helemaal niet nodig heeft. Daarom komen wij altijd schriftelijk overeen dat als een koop om enige reden niet doorgaat de nog niet uitgevoerde diensten gedurende de looptijd van de opdracht tot dienstverlening gehandhaafd blijven. De reeds door ons uitgevoerde diensten kunnen dan in een later stadium, tegen het dan geldende tarief, voor een ander object wederom worden uitgevoerd, mocht u dit willen. Op deze manier houden wij ons tarief betaalbaar en daar plukt u de vruchten van.
Veilig betalen via derdengeldenrekening
In plaats van een risicovolle overboeking naar de eigenaar vóór de juridische levering, kunt u de eindbetaling van de kooprijs ook veilig plaatsen op een ter beschikking gestelde derdengeldenrekening van een hierin met ons kantoor samenwerkende notaris. Na overboeking wordt het bedrag, pas nadat de juridische levering heeft plaatsgevonden, door de notaris uitgekeerd aan de verkoper. Een derdengeldenrekening is beschermd in die zin dat er geen beslag op kan worden gelegd door schuldeisers van de houder van de rekening. Ook mogen de gelden die op de derdengeldenrekening geparkeerd staan niet worden meegenomen in een eventueel faillissement van de rekeninghouder. Zo wordt gewaarborgd dat de gelden altijd toekomen aan de begunstigde. Eventuele bankkosten en leges zijn niet inbegrepen in ons tarief. Betaling via een derdengeldenrekening is inbegrepen in het tarief bij het compleet pakket.
Regel meteen uw testament
Een dierbare verliezen terwijl u te maken hebt met bureaucratie is geen gemakkelijke taak. Het opmaken van een specifiek Spaans testament voor bezittingen in Spanje biedt aanzienlijke voordelen. Denk aan een veel snellere en goedkopere afwikkeling van de erfenis voor erfgenamen. Het voorkomt juridische complicaties, terwijl het meteen mogelijk is om het toepasselijke recht van uw thuisland te kiezen. Daardoor weet u zeker dat de laatste wilsbeschikking correct en volgens uw specifieke wensen wordt uitgevoerd. Onwetendheid en verschillende belangen kunnen onnodige spanningen in de familie veroorzaken. Spanje geeft geen automatisch recht aan de langstlevende. Dat is waarom wij altijd adviseren om direct een testament op te laten maken op de dag van ondertekening van de notariële koopakte. Hiermee zorgt u ervoor dat uw wil op de meest bevredigende manier wordt gerespecteerd voor alle betrokkenen. Daarbij blijft, indien zo opgenomen in het testament, de achterblijvende partner financieel verzorgd achter. De kinderen kunnen hun erfdeel op deze manier pas opeisen na overlijden van beide ouders. U kunt begeleiding bij het opmaken van een testament tegen een sterk gereduceerd tarief additioneel afnemen bij het aanvragen van aankoopbegeleiding.
Niet vergeten: Het NIE
Als u een huis in Spanje wilt kopen, is het allereerste dat u in orde dient te maken een NIE voor alle kopers. In Spanje heeft u voor praktisch alle instanties een NIE nodig. Het NIE (Número de Identificación de Extranjeros), is een uniek, persoonlijk en exclusief identificatienummer voor buitenlanders. Het is te vergelijken met het Nederlandse Burgerservicenummer (het oude sofinummer) en het Belgische Rijksregisternummer. Controleer na verkrijging van het NIE bij de Spaanse belastingdienst (Hacienda) of het NIE aldaar goed geregistreerd is, daar bij een niet of onjuist geregistreerde NIE geen belasting, zoals bijvoorbeeld overdrachtsbelasting bij het kopen van een huis in Spanje, kan worden afgedragen. Dit kan vervelende, vaak financiële consequenties met zich meebrengen als dit na de overdracht van een huis moet gebeuren. Indien uw NIE niet of niet goed geregistreerd is bij de Spaanse belastingdienst, bedragen de kosten voor het juist registreren van uw NIE bij de Spaanse belastingdienst € 125,- per te registreren NIE. Heeft u nog geen NIE? Dan kunt u dat hier aanvragen.
Het geheim van onze lage tarieven
Wij halen de eerste winst uit stenen en hebben geen statig, prijzig kantoorpand op een A1-locatie, maar bewust gekozen voor een locatie die met name functioneel is zodat wij onze cliënten op de best mogelijke manier van dienst kunnen zijn. Door te besparen op niet-essentiële uitgaven en te kiezen voor een voordelige huisvestingsvorm, houden wij onze overheadkosten meer dan 60% lager dan gemiddeld. Veel advocatenkantoren werken bij voorkeur vanuit statige panden op de beste locaties, die ook nog eens voortdurend bemand dienen te zijn. Dit ondanks dat steeds meer cliënten de voorkeur geven om een eerste contact te laten verlopen via de moderne communicatiemiddelen als internet, WhatsApp en Videochat. Zeker als de cliënt niet in Spanje woonachtig is. Gevolg: torenhoge overheadkosten die zorgen voor peperdure tarieven. Wij vinden dit niet langer van deze tijd. Een tijd waarin een transparante werkwijze, betrouwbaarheid en een goede digitale bereikbaarheid veel meer worden gewaardeerd dan marmeren vloeren, maatpakken of een onder architectuur ontworpen kantoorpand op een toplocatie. Daarbij zijn onze tarieven niet berekend aan de hand van een percentage van de aankoopprijs of waarde, maar werken wij, voor zover mogelijk, altijd met vaste tarieven. En omdat wij optimaal gebruikmaken van de moderne communicatiemogelijkheden, zijn wij wél altijd bereikbaar én beschikbaar op momenten dat dit voor u belangrijk is. Alle aandacht voor de klant!
Eerst even sparren?
Met zoveel informatie beschikbaar op internet, de televisie en in alle overige media, in combinatie met de angstaanjagende verhalen van ‘ervaren huizenkopers’ op de terrasjes, begrijpen wij heel goed dat het u wellicht behoorlijk gaat duizelen en u door de bomen het bos niet meer ziet, waardoor u misschien af gaat zien van uw droom: een eigen woning onder de Spaanse zon. Een oriënterend en geheel vrijblijvend gesprek op één van onze kantoren kan dan zeer verhelderend zijn zonder dat u meteen iets verplicht bent. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u liever eerst telefonisch meer informatie over onze mogelijkheden? Bel ons dan tijdens onze kantooruren. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk.
Maak een afspraak
Let op: het maken van een afspraak op onze kantoren in Nerja en Benissa is op dit moment alleen mogelijk voor het bespreken van onze mogelijkheden met betrekking tot juridische dienstverlening en aankoopbegeleiding.