Wat u niet nodig hebt, betaalt u niet!
Als u een huis in Spanje gaat kopen, is het fijn als er iemand met verstand van zaken met u meekijkt. Maar u wilt ook weer niet veel geld aan een aankoopmakelaar of advocaat besteden. Dan heeft HouseVision dé oplossing voor u; Het basispakket! Met het basispakket bieden wij u, tegen een vriendelijk tarief, een pakket waarmee u zelf kunt bepalen welke diensten u wél en welke diensten u níet nodig hebt. De basis van het pakket is een juridische controle, inclusief controle op legaliteit vastgoed en het door de verkopende partij opgemaakte koopcontract. U kunt de basis aanvullen met extra diensten als u dit nodig acht. Hiermee houden wij het kopen van een huis in Spanje makkelijk én betaalbaar. Want wat u niet nodig hebt, betaalt u niet! Wilt u weten hoe wij dat doen? Lees dan snel verder.
In 5 stappen een huis kopen in Spanje met het basispakket
1. Een woning zoeken en bezichtigen
Ongetwijfeld struint u de meeste huizensites al af, maar heeft u al gedacht om HouseVision een woning voor u te laten zoeken via onze service Zoek & Vind? Wij kennen de meeste makelaarskantoren en weten dan ook als geen ander welk kantoor wél en welk kantoor niet werkt zoals u van een betrouwbaar makelaarskantoor mag verwachten. Daarbij hebben wij goed toegang tot de meer voordelige particuliere markt, en daar doet u uw voordeel mee. Wanneer u een leuk huis gespot hebt is het tijd voor een bezichtiging. Die doet u zelf. Wilt u weten waar u op moet letten en wat u moet vragen? Dan zit uw persoonlijke adviseur voor u klaar. Gewoon om even te sparren als dat nodig is en altijd in uw eigen taal.
2. Woninganalyse en waardebepaling
Overweegt u een bod te doen? Dan kunnen wij, als u dat aan heeft gegeven bij het aangaan van de opdracht, een waarde-indicatie geven en onze verwachtingen met betrekking tot de uiteindelijke koopprijs. Wij hebben alle relevante data bij de hand en inzage in de verkoopcijfers van elke Spaanse regio. Vierkante meter prijzen, recent verkochte woningen, ideaal. Zo ziet u niks over het hoofd. Op basis van al die informatie helpen we u met de juiste biedingsstrategie.
3. Bieden en onderhandelen
U neemt zelf contact op met de verkopende partij om uw bod uit te brengen. Als u dat wilt kunnen wij u de onderhandelingen uit handen nemen en kunt u, tijdens de onderhandelingen, begeleiding op maat verwachten. Na het openingsbod staan we dan steeds voor u klaar om u verder te coachen, een eventueel tegenbod te bespreken en daar waar nodig de biedingsstrategie aan te scherpen. Op die manier onderhandelt u als een echte pro en gaan we samen voor de scherpste prijs en de meeste gunstige voorwaarden.
4. Overeenstemming
Heeft u overeenstemming bereikt over de koopcondities? Dan controleren wij het door de verkopende partij opgemaakte koopcontract, het zogenaamde contrato de arras. Wilt u liever dat wij het koopcontract voor u opstellen? Geen enkel probleem! U kunt dit eenvoudig aangegeven in het aanvraagformulier als u het basispakket aanvraagt. Zodra alles op papier staat starten wij met een juridische controle van de meest elementaire zaken, waarbij wij kijken naar significante afwijkingen tussen het vastgoedregister en het kadaster, maar ook naar de aanwezigheid van een hypotheek en/of embargo’s en voeren wij meteen een legaliteitscontrole uit. Zo weet u zeker dat u geen kat in de zak koopt. Het kopen van een huis in Spanje is tenslotte al spannend genoeg.
5. Eigendomsoverdracht
De afspraak bij de notaris maakt u zelf. U vraagt bij de notaris een concept van de koopakte op die u controleert op fouten in de bij u bekende gegevens. Als koper heeft u in Spanje het recht het huis nog eenmaal te bekijken voordat u met de verkoper naar de notaris gaat, dus vergeet niet om een afspraak voor de eindinspectie te maken. Voelt u zich comfortabeler als wij met u meegaan naar de notaris? Ook dat behoort tot onze additionele mogelijkheden. Wij kunnen dan de koopakte voor u controleren ten kantore van de notaris en zijn meteen aanwezig als uw persoonlijke vertaler.
Klaar om aan de slag te gaan?
Met het basispakket bepalen niet wij maar ú hoeveel begeleiding u nodig heeft. De basis van onze formule is de in ons tarief inbegrepen juridische controle, inclusief controle op legaliteit van het aan te kopen vastgoed. U kunt deze basis aanvullen met vrijwel alle diensten die wij ook separaat aanbieden. Van bouwkundige controle door een ervaren bouwkundig inspecteur tot aan begeleiding bij de notaris in Spanje en alles wat daar tussenin zit. Alle af te nemen diensten kunt u eenvoudig zelf vooraf bepalen en worden door ons contractueel gegarandeerd. Zo houdt u begeleiding bij het kopen van een huis in Spanje voordelig. Wilt u verder gaan met het basispakket? Dan zijn de volgende diensten gegarandeerd inbegrepen in ons tarief:
Gegarandeerde dienstverlening voor het basistarief
✓ Controle van het door de verkopende partij gemaakte koopcontract;
✓ Controle op afwijking tussen vastgoedregister en kadaster;
✓ Controle op aanwezigheid hypotheek en/of embargo’s;
✓ Controle op betalingsachterstand vastgoedbelasting (IBI);
✓ Controle op stedenbouwkundige overtredingen;
✓ Controle op juridische beperkingen om legaal te kunnen wonen;
✓ Opmaak en verstrekking certificaat legaliteit vastgoed.
Tarief vanaf:
€ 995,-
Wilt u gebruikmaken van het basispakket? Dan hanteren wij bij bestaande bouw een tarief vanaf € 995,- waarin bovenstaande diensten zijn inbegrepen en welke u bij aanvraag van de dienst tegen een gereduceerd tarief kunt aanvullen met vrijwel alle diensten die wij ook separaat aanbieden. Het totaaltarief voldoet u in twee delen. Bij het aangaan van de opdracht voldoet u vijftig procent van ons tarief, waarna u meteen gebruik kunt maken van onze diensten. Het tweede deel van ons tarief completeert u zodra de juridische controle is voltooid. De diensten worden in pakketvorm door u afgenomen voor één vastgoedobject in Spanje tegen een schriftelijk gegarandeerd tarief. Bij nieuwbouw hanteren wij, vanwege het significant meerwerk, een tarief vanaf € 1.295,-, waarbij de juridische controle aangepast naar voor nieuwbouw noodzakelijke recherche en komt, als deze wordt afgenomen, een opleveringscontrole in de plaats van een bouwkundige controle. Het is helaas niet mogelijk om niet afgenomen of achteraf niet noodzakelijke diensten te verrekenen of een andere dienst hiervoor in de plaats te nemen. Fiscale en financiële dienstverlening is niet inbegrepen in ons tarief. Voor bedrijfsmatig en toeristisch vastgoed gelden afwijkende tarieven. Wilt u gebruikmaken van de diensten in het basispakket? Vul dan het aanvraagformulier onderaan deze pagina volledig in en stuur dit naar ons door.
Ik heb liever complete begeleiding >>>
Wat als de koop niet doorgaat?
Om ons tarief vriendelijk te houden zijn alle door u af te nemen diensten éénmalig inbegrepen. Dat wil niet meteen zeggen dat u uw geld kwijt bent als een koop buiten uw schuld niet doorgaat. In dat geval blijven de nog niet uitgevoerde diensten gedurende de looptijd van de opdracht tot dienstverlening gehandhaafd. Diensten die al wel zijn uitgevoerd kunnen dan in een later stadium, tegen het dan geldende tarief, voor een ander object wederom worden uitgevoerd mocht u dit willen. Op deze manier houden wij ons tarief eerlijk en betaalbaar en daar plukt u de vruchten van.
Regel meteen uw testament
Een dierbare verliezen terwijl u te maken hebt met bureaucratie is geen gemakkelijke taak. Het opmaken van een specifiek Spaans testament voor bezittingen in Spanje biedt aanzienlijke voordelen, waaronder een veel snellere en goedkopere afwikkeling van de erfenis voor erfgenamen. Het voorkomt juridische complicaties, terwijl het meteen mogelijk is om het toepasselijke recht van uw thuisland te kiezen, waardoor de laatste wilsbeschikking correct en volgens uw specifieke wensen wordt uitgevoerd. Voorkom mogelijke conflicten tussen erfgenamen. Onwetendheid en verschillende belangen kunnen onnodige spanningen in de familie veroorzaken. Vanwege de afwijkende regelgeving in Spanje (Spanje geeft geen automatisch recht aan de langstlevende) adviseren wij altijd om direct een testament op te laten maken op de dag van ondertekening van de notariële koopakte. Door dit te doen, zorgt u ervoor dat uw wil op de meest bevredigende manier wordt gerespecteerd voor alle betrokkenen en, indien zo opgenomen in het testament, de achterblijvende partner financieel verzorgd achterblijft en de kinderen hun erfdeel pas kunnen opeisen na overlijden van beide ouders. U kunt begeleiding bij het opmaken van een testament tegen een sterk gereduceerd tarief additioneel afnemen bij het aanvragen van het basispakket.
Meteen het basispakket aanvragen?
Een oriënterend gesprek verplicht u tot niets maar kan zeer verhelderend zijn. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u meer weten over onze mogelijkheden? Bel ons dan tijdens onze kantooruren. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk. Wilt u meteen het basis pakket aanvragen? Vul dan het formulier hieronder zo volledig mogelijk in en geef aan welke diensten u eventueel extra wilt afnemen. Nadat u het formulier heeft doorgestuurd maken wij een opdracht tot dienstverlening op, waarna wij vrijwel meteen van start kunnen gaan.
Aanvragen basispakket