Complete begeleiding van A tot Wonen!
Uw huis is ook in Spanje misschien wel de belangrijkste plek in uw leven. Daarom leven wij helemaal met u mee bij de aankoop van uw nieuwe (t)huis in Spanje. Bij HouseVision luisteren we goed naar wat voor u belangrijk is. Met onze complete begeleiding bij aankoop ontzorgen wij u, vanuit onze betrokkenheid en deskundigheid, tijdens het hele aankoopproces in Spanje. U wordt geholpen tijdens alle stappen van het aankopen uw huis onder de Spaanse zon. En daar komt vaak meer bij kijken dan in u in eerste instantie verwacht. Zo krijgt u in Spanje te maken met een onderzoeksplicht, de juridische rompslomp, energielabel, een bouwkundige keuring en bij appartementen met een Vereniging van Eigenaren. En dan hebben wij het nog niet over de andere taal, afwijkende gebruiken, onlogische wetten en de bureaucratie in Spanje.
In 5 stappen een huis kopen in Spanje met volledige begeleiding
1. Bezichtiging en waardebepaling
Het zoeken van uw droomhuis doet u gewoon zelf. Wanneer u een leuk huis gespot hebt is het tijd voor een bezichtiging. Ook die doet u gewoon zelf. Daar heeft u ons niet voor nodig, wat ten goede komt in de berekening van ons tarief. Uiteraard kunnen wij u voorzien van de ‘Dos and don’ts’ tijdens de bezichtiging, zodat u beslagen ten ijs komt. Bent u na de bezichtiging nog steeds enthousiast? Dan is het onze beurt en maken wij een afspraak met de verkopende partij voor het uitvoeren van een bouwkundige controle. Onze bouwkundig inspecteur voert dan op korte termijn een bouwkundige controle uit, aan de hand waarvan wij een nauwkeurige waardebepaling kunnen maken zodat wij u in een later stadium goed kunnen adviseren omtrent een eventueel bod en een voorzichtige indicatie kunnen uitspreken omtrent de te verwachten koopprijs.
2. Bouwkundige controle
Natuurlijk kunnen wij de verkopende partij vragen of er gebreken zijn, maar u laat een slager ook zijn eigen vlees niet keuren. U wilt namelijk zeker weten dat het goed zit. Nou, wij ook. Om zeker te weten dat uw toekomstige droomwoning geen nachtmerrie wordt, laten wij daarom een bouwkundig controle uitvoeren door een bouwkundig inspecteur uit de regio van uw droomhuis. Dit kan een architect zijn, maar ook een hiervoor opgeleide bouwkundige. De inspecteur kijkt niet alleen naar de bouwkundige staat van het huis, maar ook naar de aanwezigheid van bijvoorbeeld asbest, lood, termieten en de wijze waarop afvalwater wordt opgeslagen en afgevoerd, zoals bijvoorbeeld een septic tank. Dit moet namelijk minimaal voldoen aan de gemeentelijke normen. De bevindingen van de bouwkundig inspecteur worden middels een bouwkundig rapport uitgebracht.
3. Bieden en onderhandelen
Als u besluit een bod uit te brengen, zullen wij u, aan de hand van de bevindingen van de bouwkundig inspecteur en de door ons vastgestelde marktwaarde, adviseren over het openingsbod. We nemen alles goed met u door, laten onze verwachting weten over de eindprijs en brengen vervolgens namens u het met u besproken openingsbod uit. U mag natuurlijk zelf bepalen hoeveel een huis u waard is, maar een te laag bod brengt vaak met zich mee dat een eigenaar beledigd is en meteen de onderhandeling stopzet. Wij voeren namens u de onderhandelingen met de verkopende partij, zodat u meer kans maakt. Wij spreken de taal, zijn op de hoogte van de gebruiken in Spanje en met onze meerjarige Spanje-ervaring kennen en doorzien wij inmiddels elk trucje. Als ervaren onderhandelaars gaan we altijd voor het beste resultaat: een dik tevreden u!
4. Juridische controle en koopovereenkomst
Overeenstemming bereikt? Dan maken wij een koopcontract, het zogenaamde ‘contrato de arras’, in het Spaans, maar ook in uw eigen taal. Hierin worden de gemaakte afspraken vastgelegd, waarna het huis ‘van de markt’ gehaald kan worden. Vervolgens start onze vastgoedadvocaat een uitgebreide juridische controle. Hierbij wordt gekeken naar afwijkingen tussen het vastgoedregister en het kadaster. Tevens wordt gekeken naar de aanwezigheid van een hypotheek en/of embargo’s, op betalingsachterstand van vastgoedbelasting (IBI), op stedenbouwkundige overtredingen en op juridische beperkingen tot legale bewoning. Is alles in orde? Dan is de volgende stap het maken van een afspraak voor ondertekening van de koopakte bij de notaris. Zijn zaken niet in orde? Dan dient de verkoper deze, wettelijk én contractueel, voor het bezoek aan de notaris in orde te maken. Dat noemen wij kopen zonder zorgen.
5. De overdracht bij de notaris
Gefeliciteerd! De dag dat u de sleutels van uw Spaanse (t)huis gaat krijgen is aangebroken! Uiteraard zijn wij ook aanwezig bij het ondertekenen van de koopakte bij de notaris om het proces uit te leggen en indien nodig te vertalen. Een notaris mag u namelijk niet laten ondertekenen als u de Spaanse taal niet of onvoldoende beheerst. Sluit u een hypotheek af bij een Spaanse bank? Dan dient u minimaal 24 uur voor ondertekening van de koopakte een eerste bezoek te brengen aan de notaris. Dit is om de hypotheekakte aan u uit te leggen en te controleren of u begrijpt welke hypothecaire verplichting u aangaat. Ook dient u bij uw bank aan te geven dat de hypotheekstukken minimaal veertien dagen voor ondertekening van de koopakte in bezit te zijn van de notaris. Koopt u zonder hypotheek? Dan betaalt u de koopsom lekker veilig via de derdengeldenrekening van een hierin met ons kantoor samenwerkende notaris.
Klaar om aan de slag te gaan?
Met het compleet pakket staan wij gedurende het hele koopproces, vanaf het moment dat u enthousiast bent geworden over een woning tot en met de ondertekening van de koopakte bij de notaris, aan uw zijde. Een meer dan complete dienstverlening dus. Wilt u verder gaan met het compleet pakket? Dan zijn de volgende diensten gegarandeerd inbegrepen in ons tarief:
Gegarandeerde dienstverlening voor een vast tarief
✓ Waardebepaling en bouwkundige controle door bouwkundig inspecteur;
✓ Het in samenspraak met u voeren van de onderhandeling; *
✓ Opmaken/controle van de koopovereenkomst (contrato de arras);
✓ Volledige juridische controle door onze vastgoedadvocaat;
✓ Opmaken en verstrekken van certificaat legaliteit vastgoed; *
✓ Opvragen kadastrale waarde (voor zover bekend); *
✓ Verzorging van een provisionele NIE voor maximaal twee personen;
✓ Juridisch advies gedurende het gehele koopproces;
✓ Bewaking van de betaaltermijnen zodat u altijd op tijd zal betalen;
✓ Afhandeling van inlossing van eventueel aanwezige hypotheek of embargo’s;
✓ Opvragen van vereist energiecertificaat en overhandiging bij de notaris;
✓ Complete begeleiding bij de notaris in Spanje inclusief controle koopakte;
✓ Betaling via derdengeldenrekening van de notaris (afhankelijk van gekozen notaris); *
✓ Opmaken nota van afrekening met betrekking tot de ‘kosten koper‘;
✓ Bewaking registratie van de notariële koopakte in het vastgoedregister;
✓ Indienen van de overdrachtsbelasting bij de Spaanse belastingdienst; *
✓ Begeleiding bij het openen van een bankrekening bij een Spaanse bank;
✓ Aanvragen van een woonverzekering (opstal, inboedel en wettelijke aansprakelijkheid);
✓ Op naam zetten van elektra en water (mits online mogelijk); *
✓ Persoonlijke vraagbaak tijdens het hele aankooptraject.
Vast tarief:
€ 2.995,-
Wilt u gebruikmaken van het compleet pakket? Dan hanteren wij een vast tarief van € 2.995,-. Ons tarief is inclusief alle hierboven beschreven diensten én advocaatkosten. Het tarief voldoet u in twee delen. Bij het aangaan van de opdracht voldoet u vijftig procent van ons tarief, waarna u meteen gebruik kunt maken van onze diensten. Het tweede deel van ons tarief completeert u zodra de juridische controle is voltooid, waarna wij een certificaat legaliteit vastgoed met daarin onze bevindingen zullen verstrekken. De diensten worden in pakketvorm door u afgenomen voor één vastgoedobject in Spanje tegen een schriftelijk gegarandeerd tarief. Bij nieuwbouw wordt de juridische controle aangepast naar voor nieuwbouw noodzakelijke juridische recherche en komt een opleveringscontrole in de plaats van een bouwkundige controle. De met een asterisk aangemerkte diensten zijn alleen van toepassing voor bestaande bouw. Wilt u gebruikmaken van de diensten in het compleet pakket? Vul dan het aanvraagformulier onderaan deze pagina volledig in en stuur dit naar ons door.
Ik heb liever begeleiding op maat >>>
Vast tarief
Anders dan bij het basispakket, zijn alle kosten, met uitzondering van de notariskosten, bijkomende kosten bij koop en in uw opdracht gemaakte additionele kosten, inbegrepen in het tarief van het compleet pakket. Wij brengen dus geen advocaatkosten of andere financiële verrassingen separaat in rekening. Het is helaas niet mogelijk om niet afgenomen of achteraf niet noodzakelijke diensten te verrekenen of een andere dienst hiervoor in de plaats te nemen. Fiscale en financiële dienstverlening is niet inbegrepen in genoemd tarief. Voor bedrijfsmatig en toeristisch vastgoed gelden afwijkende tarieven, vanwege het significant meerwerk. Door de grote korting op de in het compleet pakket inbegrepen diensten, in combinatie met de inbegrepen advocaatkosten, geeft het tarief een meer dan aantrekkelijk voordeel van bijna 40% ten opzichte van het separaat afnemen van de in het pakket inbegrepen diensten! Hoe lekker is dat?
Wat als de koop niet doorgaat?
Om ons tarief vriendelijk te houden zijn alle door u af te nemen diensten éénmalig inbegrepen. Dat wil niet meteen zeggen dat u uw geld kwijt bent als een koop buiten uw schuld niet doorgaat. In dat geval blijven de nog niet uitgevoerde diensten gedurende de looptijd van de opdracht tot dienstverlening gehandhaafd. Diensten die al wel zijn uitgevoerd kunnen dan in een later stadium, tegen het dan geldende tarief, voor een ander object wederom worden uitgevoerd mocht u dit willen. Op deze manier houden wij ons tarief eerlijk en betaalbaar en daar plukt u de vruchten van.
Regel meteen uw testament
Een dierbare verliezen terwijl u te maken hebt met bureaucratie is geen gemakkelijke taak. Het opmaken van een specifiek Spaans testament voor bezittingen in Spanje biedt aanzienlijke voordelen, waaronder een veel snellere en goedkopere afwikkeling van de erfenis voor erfgenamen. Het voorkomt juridische complicaties, terwijl het meteen mogelijk is om het toepasselijke recht van uw thuisland te kiezen, waardoor de laatste wilsbeschikking correct en volgens uw specifieke wensen wordt uitgevoerd. Voorkom mogelijke conflicten tussen erfgenamen. Onwetendheid en verschillende belangen kunnen onnodige spanningen in de familie veroorzaken. Vanwege de afwijkende regelgeving in Spanje (Spanje geeft geen automatisch recht aan de langstlevende) adviseren wij altijd om direct een testament op te laten maken op de dag van ondertekening van de notariële koopakte. Door dit te doen, zorgt u ervoor dat uw wil op de meest bevredigende manier wordt gerespecteerd voor alle betrokkenen en, indien zo opgenomen in het testament, de achterblijvende partner financieel verzorgd achterblijft en de kinderen hun erfdeel pas kunnen opeisen na overlijden van beide ouders. U kunt begeleiding bij het opmaken van een testament tegen een sterk gereduceerd tarief additioneel afnemen bij het aanvragen van het compleet pakket.
Meteen het compleet pakket aanvragen?
Een oriënterend gesprek verplicht u tot niets maar kan zeer verhelderend zijn. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u meer weten over onze mogelijkheden? Bel ons dan tijdens onze kantooruren. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk. Wilt u meteen het compleet pakket aanvragen? Vul dan het formulier hieronder zo volledig mogelijk in. Nadat u het formulier heeft doorgestuurd maken wij een opdracht tot dienstverlening op, waarna wij vrijwel meteen van start kunnen gaan.
Aanvragen compleet pakket