De oplevering van uw nieuwbouwwoning in Spanje is een spannend moment na een lange periode van wachten. Het liefst neemt u de sleutel zorgeloos in ontvangst, maar dat is helaas niet altijd het geval. Ondanks de nieuwe woning kan er sprake zijn van bouwkundige gebreken. Met een bouwkundige controle voor nieuwbouw krijgt u dit vooraf inzichtelijk, door een duidelijk en uitgebreid bouwkundig rapport. Zo trekt u zorgeloos uw nieuwe woning in.
Inzicht in gebreken
Een bouwkundige controle voor nieuwbouw is een visuele beoordeling van een nieuwbouwwoning. Hierbij controleert de bouwkundig inspecteur van HouseVision uw woning op kritische wijze. Zo krijgt u direct inzicht in eventuele gebreken of slecht afgewerkte zaken. Onze bouwkundige is op de hoogte van de regels en normen in de bouw in Spanje en ziet bovendien meer dan u. De bouwkundig inspecteur komt op voor uw belangen en met het bouwkundig rapport staat u vervolgens sterker tegenover de aannemer als er een geschil ontstaat. Een erg waardevolle investering dus. En mocht er een geschil ontstaan, kunnen wij u als geen ander adviseren over welke stappen u kunt nemen om geconstateerde gebreken te (laten) verhelpen.
Werk voor een specialist
HouseVision is gespecialiseerd in bouwkundige controles voor nieuwbouw in heel Spanje. Wanneer u een dergelijke controle laat uitvoeren door onze bouwkundig inspecteur, dan vergewist u zich ervan dat uw woning nauwkeurig wordt gecontroleerd en dat eventuele gebreken goed onderbouwd en weerlegd worden. Op basis van het bouwkundige rapport dat voortvloeit uit de bouwkundige controle kunt u de aannemer wijzen op tekortkomingen en fouten. De aannemer kan zich niet onttrekken aan dit rapport en dat is van belang, omdat u een zakelijke overeenkomst met de aannemer bent aangegaan. Wanneer er gebreken bij de oplevering zijn vastgesteld, zal de aannemer u er waarschijnlijk op attent maken dat de oplevering door hem is uitgevoerd en dat deze door u is geaccepteerd. De tijd en kosten die vervolgens worden gestoken in het verhelpen van de gebreken komen op de eigenaar neer. In het geval van een onafhankelijke bouwkundige controle kan een aannemer zich niet verschuilen en staat u in een sterke positie en heeft u zekerheid over uw vastgoed in Spanje.
Bouwkundige rapport
De aannemer is in Spanje niet aansprakelijk voor alle zichtbare gebreken die niet door u worden aangegeven. Hij hoeft deze bouwgebreken in een dergelijk geval dus ook niet te herstellen. Daarom is het belangrijk dat alle zichtbare gebreken en geschilpunten goed zijn genoteerd in een bouwkundig rapport. De aannemer is wél aansprakelijk voor gebreken die bij de oplevering niet zichtbaar waren en die door u middels het bouwkundig rapport worden aangekaart. Gebreken die niet visueel geconstateerd kunnen worden zijn zogeheten ‘verborgen gebreken’, waarop de aannemer later na ontdekking alsnog aangesproken kan worden. Om een ‘welles-nietes discussie’ op voorhand uit de weg te gaan, worden ook beschadigingen in het bouwkundig rapport opgenomen om latere discussies over wie de beschadiging heeft veroorzaakt te voorkomen.
Opleveringscontrole of bouwkundige inspectie?
Soms kiezen mensen voor een bouwkundige inspectie als voordelig alternatief voor een bouwkundige controle voor nieuwbouw. De kosten voor een bouwkundige controle voor nieuwbouw zijn weliswaar iets hoger dan de kosten voor een ‘normale’ bouwkundige inspectie, maar de werkzaamheden zijn ook significant uitgebreider. Daar komen de kosten voor het maken van het bouwkundig rapport nog eens bij, die inbegrepen zijn in het tarief. Een bouwkundige inspectie is derhalve sterk af te raden bij nieuwbouw, omdat u daarmee juridisch geen enkel recht van spreken heeft als er écht iets serieus niet in orde is.
Ons tarief
Als u een bouwkundige controle voor nieuwbouw in Spanje laat uitvoeren is het prettig om vooraf de kosten te weten. Dankzij onze transparante werkwijze weet u bij HouseVision vooraf precies wat de bouwkundige controle zal kosten. De kosten van een bouwkundige controle voor nieuwbouw zijn gebaseerd op de totaal bebouwde oppervlakte van het object (dus niet de woonoppervlakte). Wilt u een bouwkundige controle voor nieuwbouw uit laten uitvoeren? Dan is ons tarief vanaf € 750,- op basis van vooruitbetaling bij het aangaan van de opdracht, waarbij de opleverdatum minimaal veertien dagen vooraf dient te worden doorgegeven, om zeker te zijn dat er ruimte voldoende is in onze agenda. Voor bedrijfsmatig en toeristisch vastgoed gelden afwijkende tarieven die op aanvraag beschikbaar zijn.
Meer weten?
Een oriënterend gesprek verplicht u tot niets maar kan zeer verhelderend zijn. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u meer weten over onze mogelijkheden? Bel ons dan tijdens onze kantooruren. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk. Wilt u meteen een bouwkundige controle voor nieuwbouw aanvragen? Vul het formulier hieronder zo volledig mogelijk in, waarna wij zo spoedig mogelijk contact met u op zullen nemen voor het maken van een afspraak.
Opleveringscontrole aanvragen