De eindinspectie van een koopwoning in Spanje is een laatste controle vlak voor de overdracht bij de notaris, waarbij koper en verkoper, vaak onder begeleiding van de verkopend makelaar, samen nagaan of de woning in de afgesproken staat is, alle roerende zaken aanwezig zijn, en alle systemen (verwarming, sanitair, elektra, etc.) naar behoren functioneren. Het doel is om onaangename verrassingen na de sleuteloverdracht te voorkomen, door meterstanden op te nemen, eventuele gebreken te signaleren en afspraken te maken over herstel, dit soms met een bedrag in depot bij de notaris.
Wat dient gecontroleerd te worden?
Bij een eindinspectie wordt in eerste instantie gekeken naar de staat van de woning: Is de woning leeg, schoon, de tuin goed onderhouden en is de woning vrij van nieuwe schade, zoals bijvoorbeeld een lekkage of glasschade? Zijn alle afgesproken zaken nagekomen? Denk hierbij aan het achterlaten van bepaalde meubels, en is dat wat achterblijft ook in de juiste staat? Werken verwarming, airconditioning, zwembadpomp, kranen, elektrische apparatuur en dergelijke goed? En niet onbelangrijk, maak een foto van de meterstanden. Dit voorkomt vervelende misverstanden en u heeft de foto’s vaak nodig bij het op naam zetten van elektra, water en gas.
Wat als er problemen zijn?
Het is belangrijk om afspraken altijd schriftelijk vast te leggen. Blijven er meubels achter? Maak dan duidelijke foto’s van dat wat achterblijft en voeg de foto’s bij in het koopcontract. Het simpel opnemen in een koopcontract dat de meubels achterblijven kan als snel zorgen voor een vervelende situatie als bij de eindinspectie blijkt dat de achtergelaten meubels niet de meubels zijn die in het huis aanwezig waren ten tijde van de bezichtiging. Bespreek eventuele gebreken of ontbrekende zaken direct met de verkoper en leg de ontbrekende zaken of gebreken schriftelijk vast, evenals de oplossing. Als het probleem iets verder gaat dan een ontbrekend tafeltje, is het niet onverstandig om de kosten van herstel in depot te houden bij de notaris totdat het probleem aantoonbaar is opgelost. Een plotseling lekkend dak kan namelijk al snel een kostbare zaak worden en lastig te verhalen op de verkoper als deze na verkoop teruggaat naar het land van herkomst. In ernstige gevallen kan de overdracht worden uitgesteld tot het probleem is verholpen, of kan onder voorwaarden de koop zelfs worden geannuleerd, waarbij de verkoper de koper schadeloos dient te stellen.
Een goede inspectie
Plan een eindinspectie, voor zover dit mogelijk is, altijd in op dezelfde dag als de ondertekening van de koopakte bij de notaris. Plan voldoende tijd in voor de eindinspectie. Even snel door het huis lopen omdat “we over 30 minuten al bij de notaris moeten zijn” zorgt in de regel voor problemen achteraf. Zorg dat u minimaal een uur de tijd hebt om rustig door de woning te lopen en alles goed te controleren. Tel hier de reistijd van de woning naar de notaris bij op. Op die manier kunt u zonder stress alles opnemen. Maak tijdens de bezichtiging foto’s en neem deze foto’s mee ter vergelijking. Durf ook grondig te zijn en test alles. Zelfs een simpele kraan die niet goed werkt, is belangrijk. Vooral als de oorzaak niet direct duidelijk is. Trek het toilet even door en kijk of het water goed wegloopt. Controleer rolluiken, doe de lampen even aan en uit en vergeet de elektrische apparatuur niet. Neem schrijfgerei mee, noteer alle bereken en niet nagekomen afspraken en laat de verkopende partij tekenen. Een goede eindinspectie geeft u als koper zekerheid en zorgt voor een soepele afronding van de koop.
Is een eindinspectie echt noodzakelijk?
Een eindinspectie is niet verplicht, maar het is wel aan te raden. Naast het recht dat u heeft als koper om de woning nog een laatste keer te inspecteren, is het ook verstandig om te doen. Een inspectie vooraf zorgt er namelijk voor dat iedereen met een gerust gevoel naar de overdracht bij de notaris gaat. Op die manier worden verrassingen achteraf voorkomen. Daarbij zit er soms enkele maanden tussen de laatste bezichtiging en het ondertekenen van de koopakte bij de notaris. In die periode kan er veel gebeuren. Apparatuur kan kapot gaan, maar een woning kan door bijvoorbeeld extreme weersomstandigheden ook kostbare schade oplopen. Daarbij is achteraf reclameren altijd een stuk lastiger dan vooraf.
Begeleiding bij de eindinspectie
Wilt u dat wij u begeleiden bij de eindinspectie? Dan is dat uiteraard mogelijk, mits de afspraak maximaal twee uur voor de afspraak ter ondertekening van de koopakte bij de notaris gemaakt kan worden. Wij maken de afspraak voor u als deze nog niet gemaakt is en zorgen dat zaken die niet conform afspraak zijn goed worden gedocumenteerd. Het tarief voor begeleiding bij de eindinspectie bedraagt € 395,- op basis van vooruitbetaling en is exclusief eventuele reis- en verblijfskosten. Voor spoedopdrachten, binnen zeven dagen na aanvraag, wordt het tarief verhoogt met 50%.
Meer weten?
Een oriënterend gesprek verplicht u tot niets maar kan zeer verhelderend zijn. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u meer weten over onze mogelijkheden? Bel ons dan tijdens onze kantooruren. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk. Wilt u meteen een begeleiding bij de eindinspectie aanvragen? Vul het formulier hieronder zo volledig mogelijk in, waarna wij zo spoedig mogelijk contact met u op zullen nemen voor het maken van een afspraak.
Begeleiding bij eindinspectie aanvragen