Verplicht bij verkoop en verhuur
Tegenwoordig is het voor alle huiseigenaren in Spanje verplicht om te beschikken over een energiecertificaat, het zogenaamde ‘certificado de eficiencia energetica’ (CEE). Alle eigenaren van een woning die hun huis willen verkopen of verhuren dienen over zo’n certificaat te beschikken. Bij het ontbreken van een energiecertificaat kunnen er geen verkooptransacties worden voldaan of kan het object niet verhuurd worden. Daarbij kunnen boetes worden opgelegd die worden variërend van 3.000 tot 6.000 euro.
Wat is een energiecertificaat?
Een energiecertificaat is een rapport dat beschrijft hoe efficiënt een huis is in termen van energieverbruik. Het kent een energielabel voor elk huis op een schaal die varieert van ‘A’ als het meest efficiënte, en ‘G’ als het minst efficiënt. Na uitgifte heeft het certificaat een geldigheid van 10 jaar. Vanaf 2030 is het in Spanje niet langer toegestaan om een woning te verkopen of te verhuren als deze niet minimaal energielabel E heeft. Dit maakt het weten van het energielabel vóór aankoop vrijwel een noodzaak.
Welke zaken worden geëvalueerd bij een certificaat?
Alles wat energie gebruikt wordt geëvalueerd bij het opmaken van een energiecertificaat. Denk hierbij aan de boiler, verwarming, airconditioning en het verbruik van verschillende soorten energiebronnen zoals zonnepanelen, elektriciteit, gas, brandhout, enzovoort. Naast het energielabel met de kwalificatie van het onroerend goed, bevat het energiecertificaat een rapport met technische specificaties en aanbevelingen om de energieprestatie van het huis of het gebouw te verbeteren. Naast het energielabel bevat het certificaat diverse bijlagen, waaronder:
- Technische informatie over het pand
- Toelichting op het toegewezen energie label
- Aanbevelingen om de energie-efficiëntie te verbeteren
De huiseigenaar is verplicht een kopie van het certificaat ondertekend door een bevoegde technicus in te dienen bij de registratie van de energie-efficiëntiecertificaten van de desbetreffende comunidad. Onze technicus kan echter door de eigenaar worden gemachtigd om namens de eigenaar het rapport te presenteren.
Wat zijn de kosten?
Wij kunnen voor u het certificaat opstellen en registreren in het betreffende register bij de verschillende autonome regio’s in Spanje. Het door ons kantoor gehanteerde tarief dient middels vooruitbetaling te worden voldaan en is afhankelijk van de bebouwde oppervlakte van het object. De tarieven zijn als volgt:
| Tot 100 m2 | € 295,- |
| Tussen 100 m2 en 200 m2 | € 395,- |
| Tussen 200 m2 en 300 m2 | € 495,- |
| Meer dan 300 m2 | € 595,- |
Kosten voor een een energiecertificaat dienen middels vooruitbetaling voldaan te worden.
Meer weten?
Een oriënterend gesprek verplicht u tot niets maar kan zeer verhelderend zijn. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u meer weten over onze mogelijkheden? Bel ons dan tijdens onze kantooruren. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk. Wilt u meteen een energiecertificaat aanvragen? Vul het formulier hieronder zo volledig mogelijk in, waarna wij zo spoedig mogelijk contact met u op zullen nemen voor het maken van een afspraak.
Energiecertificaat aanvragen