De kadastrale waarde opgevraagd voor: € 125,-
Wilt u uw woning in Spanje verkopen of misschien een woning in Spanje kopen, dan is het belangrijk om vooraf te weten wat het huis waard is volgens de Spaanse belastingdienst. Hierbij gaat het om de kadastrale waarde. Dat is de waarde die de Spaanse belastingdienst ook gebruikt om de jaarlijkse vastgoedbelasting te kunnen bepalen. De kadastrale waarde kunt u vergelijken met de WOZ waarde in Nederland, of het Kadastraal Inkomen in België. Aan de hand van de kadastrale waarde wordt de overdrachtsbelasting bepaald en de jaarlijks te betalen vastgoedbelasting.
Kadastrale waarde of taxatie?
Een kadastrale waarde is geen bepaling van de marktwaarde of taxatie. Een taxatie is een uitgebreid rapport dat nodig is om bijvoorbeeld een hypotheek af te kunnen sluiten. Bij een taxatie stelt de taxateur de herbouwwaarde van de woning vast. Een kadastrale waarde zegt echter niets over de herbouw- of marktwaarde, maar is een houvast voor de Spaanse belastingdienst voor het bepalen van de overdrachts- en jaarlijkse vastgoedbelasting. Voor het bepalen van de marktwaarde laat u een waardebepaling uitvoeren, welke u kunt gebruiken als u bijvoorbeeld een bod uit wilt brengen op een woning. Wilt u een hypotheek afsluiten, dan is een taxatie noodzakelijk, die in Spanje wordt uitgevoerd door een door de bank gevalideerd taxatiebureau. Een kadastrale waarde, marktwaarde en taxatiewaarde, zijn drie verschillende waardes die vaak niet exact overeenkomen.
Waarom is de kadastrale waarde belangrijk?
Als u een huis gaat kopen in Spanje is het belangrijk om de kadastrale waarde te weten. De Wet ter voorkoming van Witwassen en Financieren van Terrorisme bepaald namelijk dat de Spaanse belastingdienst, aan zowel koper als verkoper, een vervelende naheffing, niet zelden gecombineerd met een hoge boete, kan opleggen als de koopprijs onder de kadastrale waarde ligt. Dit omdat een te lage koopprijs reden kan zijn om te vermoeden dat er sprake is van frauduleus verkregen kapitaal. De naheffing en boete zijn dan slechts te voorkomen als onomstotelijk kan worden aangetoond dat van frauduleus verkregen kapitaal geen sprake is. Hiervoor dient u behoorlijk wat documentatie aan te leveren en in de meeste gevallen kunt u het ongelijk van de Spaanse belastingdienst niet aantonen. Daarbij laten de meeste huiseigenaren in Spanje de belastingdienst liever niet over hun schouder meekijken in verkregen inkomsten, waardoor een eigenaar ook niet erg snel zo ver zal zakken met de vraagprijs. Een kadastrale waarde wordt jaarlijks bepaald en is geldig tot het einde van het kalenderjaar, dan wel tot het moment dat een nieuwe waarde gepubliceerd wordt. Hierbij opgemerkt dat bij de meeste woningen die gesitueerd zijn op een als ‘rustica’ gekwalificeerd perceel, geen kadastrale waarde wordt bepaald. In geval van verkoop wordt, als er geen kadastrale waarde bekend is, dan voor het bepalen van de belastingen gekeken naar de verkoopprijs.
Ons tarief
Voor het opvragen van de kadastrale waarde van een woning in Spanje hanteren wij een tarief van € 125,-. Wij hebben hiervoor in ieder geval een kadastrale referentie nodig. Een kadastrale referentie bestaat uit 20 cijfers en letters en is terug te vinden op een Nota Simple (uittreksel uit het vastgoed register). Heeft u geen Nota Simple, dan kunnen wij, tegen een meerprijs van € 50,- de Nota Simple voor u opvragen, maar alleen als u het EXACTE ADRES kunt aanleveren en de naam van de eigenaar. Kosten voor het opvragen van de kadastrale waarde of het opvragen van een Nota Simple, dienen middels vooruitbetaling voldaan te worden. In voorkomende gevallen kan het zijn dat het Spaans kadaster (nog) geen waarde gepubliceerd heeft. Het opvragen van de kadastrale waarde is inbegrepen in het tarief van ons compleet pakket bij aankoopbegeleiding.
Meer weten?
Een oriënterend gesprek verplicht u tot niets maar kan zeer verhelderend zijn. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u meer weten over onze mogelijkheden? Bel ons dan tijdens onze kantooruren. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk. Wilt u meteen de kadastrale waarde op laten vragen? Vul het formulier hieronder zo volledig mogelijk in, waarna wij zo spoedig mogelijk contact met u op zullen nemen.
Opvragen kadastrale waarde