Verkoop uw huis in Spanje met HouseVision
Ook bij het verkopen van uw huis in Spanje is het belangrijk om een advocaat te kiezen die gespecialiseerd is in onroerend goed, die, ook niet onbelangrijk, uitsluitend voor u werkt en uw belangen verdedigt gedurende het hele verkoopproces. Er staat namelijk veel geld op het spel en tijdens de verkoop van uw Spaanse woning worden complexe contracten ondertekend. Met het in de hand nemen van een advocaat van HouseVision garandeert u uzelf van een veilige en zorgeloze transactie. Wij zijn al meer dan 25 jaar actief in Spanje, maar werken bij verkoopbegeleiding nét even anders dan u wellicht gewend bent. U doet bijvoorbeeld zelf de bezichtigingen. Daarbij betaalt u altijd een vast en scherp all-in tarief, geen percentage van de verkoopprijs. Door te kiezen voor HouseVision bespaart u zo duizenden euro’s. En dat is snel verdiend!
In 5 stappen uw huis verkopen in Spanje met volledige begeleiding
1. Bezichtiging
Uiteraard wil een potentiële koper graag eerst uw huis zien, om zo een goed doordachte beslissing te kunnen nemen. Het rondleiden doet u gewoon zelf. Daar heeft u ons niet voor nodig, want wie kent uw huis nu beter dan uzelf? Uiteraard kunnen wij u voorzien van de ‘Dos and don’ts’ zodat u tijdens de bezichtiging beslagen ten ijs komt. Is de potentiële koper na de bezichtiging nog steeds enthousiast? Dan is het onze beurt en starten wij, als u dat wilt, de onderhandeling.
2. De onderhandeling
We nemen vooraf alles goed met u door en laten onze verwachting weten over de eindprijs. U mag natuurlijk zelf bepalen hoeveel u wilt vragen, maar te hoog inzetten en te lang vasthouden aan een bepaalde prijs brengt vaak met zich mee dat een koper afhaakt en de onderhandeling stopzet. Wij voeren namens u de onderhandelingen met de kopende partij, zodat u meer kans maakt. Wij spreken vaak de taal van de koper, zijn op de hoogte van de gebruiken in Spanje en met onze meerjarige ervaring kennen en doorzien wij inmiddels elk trucje. Als ervaren onderhandelaars gaan we altijd voor het beste resultaat: een dik tevreden u!
3. Juridische controle en koopovereenkomst
Overeenstemming bereikt? Dan maken wij een koopcontract, het zogenaamde ‘contrato de arras’, in het Spaans, maar ook in uw eigen taal en in het Engels als de koper geen andere talen beheerst. Hierin worden de gemaakte afspraken vastgelegd, waarna het huis ‘van de markt’ gehaald kan worden. Vervolgens start onze vastgoedadvocaat een uitgebreide juridische controle. Hierbij wordt gekeken naar afwijkingen tussen het vastgoedregister en het kadaster. Tevens wordt gekeken naar de aanwezigheid van een hypotheek en/of embargo’s, op betalingsachterstand van vastgoedbelasting (IBI), op stedenbouwkundige overtredingen en op juridische beperkingen tot legale bewoning. Dit is erg belangrijk, daar de koop door de koper kan worden geannuleerd als dit niet in orde is. Is alles in orde? Dan is de volgende stap het maken van een afspraak voor ondertekening van de koopakte bij de notaris. Zijn zaken niet in orde? Dan dient u deze, wettelijk én contractueel, voor het bezoek aan de notaris in orde te maken.
4. De overdracht bij de notaris
Gefeliciteerd! De dag dat u de sleutels van uw Spaanse (t)huis gaat krijgen is aangebroken! Uiteraard kunnen wij ook aanwezig bij het ondertekenen van de koopakte bij de notaris om het proces uit te leggen en indien nodig te vertalen. Een notaris mag u namelijk niet laten ondertekenen als u de Spaanse taal niet of onvoldoende beheerst. Vooraf vragen wij het concept van de koopakte op om alles goed te controleren, zodat we niet voor verrassingen komen te staan op de dag van ondertekening. Wij zorgen dat de kopers in het bezit komen van alle noodzakelijke stukken om bijvoorbeeld water en elektra op hun naam te kunnen zetten en overhandigen alle met het huis betrekking hebbende documenten. Nadat de notaris op zijn of haar beurt alles heeft gecontroleerd en met alle partijen heeft doorgenomen, is het moment van ondertekening aangebroken. Alle partijen ondertekenen de akte, waarna u de sleutels kunt overhandigen aan de nieuwe eigenaar.
5. Betaling belasting
Na ondertekening van de notariële koopakte is ons werk nog niet afgelopen. Bij de verkoop van een woning in Spanje betaalt u inkomstenbelasting over de gemaakte winst (verkooprijs min aankoopprijs en gemaakte kosten) en een lokale grondbelasting. Het definitieve tarief hangt af van uw fiscale woonplaats (resident of niet-resident). Als niet-residenten betaalt u een vast tarief van 19% over de winst. Als residenten betaalt u een progressief tarief over de winst. De schijven zijn hierbij als volgt: 19% over de eerste € 6.000, 21% tot € 50.000, 23% tot € 200.000, en 27% tot € 300.000, oplopend tot 28% voor alles daarboven. U mag bepaalde kosten van de winst aftrekken, zoals bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting van destijds, makelaarskosten, advocaatkosten, notariskosten en facturen van structurele verbouwingen. Bent u geen fiscaal inwoner van Spanje? Dan is de koper wettelijk verplicht om 3% van de totale verkoopprijs in te houden bij de notaris en direct af te dragen aan de Spaanse fiscus. Dit is een waarborg om te voorkomen dat verkopers vertrekken zonder belasting te betalen over de winst. Is de werkelijke belasting over de winst hoger dan die 3%? Dan moet u bijbetalen. Is deze lager, dan kunt u het verschil terugvorderen via de Spaanse belastingdienst. Daarbij krijgt u bij verkoop te maken met Plusvalía Municipal. Dit is een lokale belasting die wordt geheven door de gemeente waarin het object zich bevindt. Het is specifiek gebaseerd op de waardestijging van de grond (niet op het gebouw zelf) sinds de dag dat u het object aankocht. Uiteraard kunnen wij u volledig begeleiden bij de betaling van de diverse belastingen.
Klaar om aan de slag te gaan?
Met verkoopbegeleiding bepalen niet wij maar ú hoeveel begeleiding u nodig heeft. De basis van onze formule is de in ons tarief inbegrepen juridische controle. U kunt deze basis aanvullen met vrijwel alle diensten die wij ook separaat aanbieden. Van het opmaken van een deugdelijk koopcontract tot aan begeleiding bij de notaris in Spanje en alles wat daar tussenin zit. Alle af te nemen diensten kunt u eenvoudig zelf vooraf bepalen en worden door ons contractueel gegarandeerd. Zo houdt u begeleiding bij het verkopen van een huis in Spanje voordelig.
Tarief vanaf:
€ 995,-
Wilt u gebruikmaken van verkoopbegeleiding? Dan hanteren wij een tarief vanaf € 995,- welke u bij aanvraag van de dienst tegen een gereduceerd tarief kunt aanvullen met vrijwel alle diensten die wij ook separaat aanbieden. Het totaaltarief voldoet u in twee delen. Bij het aangaan van de opdracht voldoet u vijftig procent van ons tarief, waarna u meteen gebruik kunt maken van onze diensten. Het tweede deel van ons tarief completeert u zodra er een koopovereenkomst in ondertekend door alle partijen. De diensten worden in pakketvorm door u afgenomen voor één vastgoedobject in Spanje tegen een schriftelijk gegarandeerd tarief. Het is helaas niet mogelijk om niet afgenomen of achteraf niet noodzakelijke diensten te verrekenen of een andere dienst hiervoor in de plaats te nemen. Voor bedrijfsmatig en toeristisch vastgoed gelden afwijkende tarieven. Wilt u gebruikmaken van de diensten in het basispakket? Vul dan het aanvraagformulier onderaan deze pagina volledig in en stuur dit naar ons door.
Wat als de verkoop niet doorgaat?
Om ons tarief vriendelijk te houden zijn alle door u af te nemen diensten éénmalig inbegrepen. Dat wil niet meteen zeggen dat u uw geld kwijt bent als een verkoop buiten uw schuld niet doorgaat. In dat geval blijven de nog niet uitgevoerde diensten gedurende de looptijd van de opdracht tot dienstverlening gehandhaafd. Diensten die al wel zijn uitgevoerd kunnen dan in een later stadium, tegen het dan geldende tarief, wederom worden uitgevoerd mocht u dit willen. Op deze manier houden wij ons tarief eerlijk en betaalbaar en daar plukt u de vruchten van.
Meteen verkoopbegeleiding aanvragen?
Een oriënterend gesprek verplicht u tot niets maar kan zeer verhelderend zijn. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u meer weten over onze mogelijkheden? Bel ons dan tijdens onze kantooruren. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk. Wilt u meteen verkoopbegeleiding aanvragen? Vul dan het formulier hieronder zo volledig mogelijk in. Nadat u het formulier heeft doorgestuurd maken wij een opdracht tot dienstverlening op, waarna wij vrijwel meteen van start kunnen gaan.
Aanvragen verkoopbegeleiding