Veel zaken bij de aankoop van een huis in Spanje lopen anders dan bij de aankoop van een huis in uw thuisland. De betaling bij de overdracht is er één van. De manieren waarop u bij de notariële overdracht van uw woning in Spanje de koopsom kunt betalen zijn divers, waarbij er verschillen zitten in veiligheid, maar ook in de met de betaling gepaard gaande kosten. Verder is het belangrijk te weten dat het hier gaat om de restbetaling bij koop, daar u de aanbetaling in Spanje altijd voldoet aan de makelaar of, als dit zo is overeengekomen, rechtstreeks aan de eigenaar.
De derdengeldenrekening
In plaats van de eindbetaling van de door u aan te kopen woning in Spanje te voldoen met een bankcheque, of een risicovolle overboeking vóór de juridische levering, kunt u, indien u gebruik maakt van het compleet pakket bij onze service aankoopbegeleiding, de eindbetaling van de koopprijs veilig plaatsen op een ter beschikking gestelde derdengeldenrekening van een met ons kantoor samenwerkende notaris, waarna het bedrag, pas nadat de juridische levering heeft plaatsgevonden, door de notaris wordt uitgekeerd aan de verkoper. Het betalen van de eindbetaling via een derdengeldenrekening is op dit moment in Spanje de meest veilige betaaloptie. De veiligheid wordt gegarandeerd daar de notaris weliswaar de beheerder is van uw gelden, maar uw gelden niet in het vermogen van het notariskantoor vallen. Hierdoor vallen uw gelden dus ook niet in een eventueel faillissement én zijn deze beschermd tegen oneigenlijk gebruik. Pas op het moment dat de overdracht van de woning succesvol heeft plaatsgevonden, mag de notaris de gelden uitbetalen aan de verkopende partij.
De Spaanse Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft), bepaald dat eenieder die op enige wijze meewerkt aan witwassen van gelden of het financieren van terrorisme strafbaar is. Dit is waarom niet alle notariskantoren in Spanje zonder meer bereid zijn om hun derdengeldenrekening ter beschikking te stellen en wij deze betaalwijze uitsluitend aan kunnen bieden als ondertekening van de notariële akte geschiedt ten kantore van een hierin met ons samenwerkend notariskantoor en de herkomst van het geld significant aangetoond kan worden.
OMF-overboeking
Als de notaris geen derdengeldenrekening ter beschikking wilt stellen, is betalen via een OMF-overboeking (Orden de Movimientos de Fondos) ook een veilige optie. Dit is een directe, onherroepelijke overboeking waarbij het overgeboekte bedrag vrijwel direct wordt bijgeschreven op de rekening van de begunstigde. Dit maakt het een zeer veilige methode voor de aankoop van onroerend goed. Als u het restbedrag wilt overboeken via een OMF-overboeking, dient u de overboeking ruim van tevoren aan te vragen bij uw Spaanse bank, vaak persoonlijk. U geeft dan aan dat op de dag van het transport een bepaald bedrag dient te worden overgemaakt en op welk tijdstip. De overboeking wordt dan uitgevoerd op de dag van ondertekening en het tijdstip dat u hebt opgegeven. U dient er wel rekening mee te houden dat het over te boeken bedrag op de rekening van de begunstigde is bijgeschreven vóór de koopakte ondertekend kan worden. De kosten voor een OMF-overboeking zijn per bank afwijkend, maar kunnen in voorkomende gevallen aanzienlijk hoger zijn dan bij een rechtstreekse overboeking.
Betalen per bankcheque
Daar woningtransacties niet contant mogen worden voldaan in Spanje, is de betaling per bankcheque bij een woningtransactie een alternatief dat echter steeds minder vaak gebruikt wordt. Betalen met een bankcheque is, doordat deze op naam van de begunstigde wordt uitgegeven door de bank, enorm veilig en u hoeft niet met een kleine koffer vol geld over straat. Om een bankcheque te kunnen laten uitschrijven dient u te beschikken over een Spaanse bankrekening. U dient de bankcheque minimaal veertien dagen voor het transport bij de notaris aan te vragen bij uw Spaanse bank. Vergeet niet te vragen of u de cheque zelf af moet halen of dat de bank de cheque zelf naar de notaris stuurt. Op de cheque moet het exacte bedrag staan dat u bij de notaris moet betalen Het is niet mogelijk gegevens op de cheque later te wijzigen. Zorg voor voldoende saldo op uw Spaanse bankrekening, omdat anders de cheque niet kan worden uitgeschreven. De bank brengt kosten in rekening voor het uitschrijven van een bankcheque die sterk per bank verschillen.
Rechtstreekse overboeking
Een andere optie is de koopsom te betalen door middel van een rechtstreekse overboeking naar de verkopende partij. Deze manier van betalen is meteen de meest voordelige optie, maar brengt wel een risico met zich mee. De betaling zal namelijk vóór de overdracht moeten gebeuren en de verkoper heeft het geld al op zijn rekening staan voordat er bij de notaris de akte voor de overdracht is getekend. Als er in de slotfase onverwacht toch iets verkeerd gaat staat de koopsom al op de rekening van de verkopende partij. Het kan dan moeilijk worden dit bedrag weer terug op uw rekening te krijgen. Daartegenover staat de koopsom overboeken naar de verkoper pas nadat de verkoopakte is getekend. Dit zal door de verkoper niet geaccepteerd worden. Hij draagt dan namelijk de woning aan u over zonder dat er een betaling is verricht. Daarbij zullen de meeste notarissen dit niet accepteren. Zeker als een verkoper teruggaat naar eigen land en het geld op een buitenlandse bankrekening bijgeschreven wil krijgen, is deze wijze van betalen absoluut af te raden.
Eerst even sparren?
Met zoveel informatie beschikbaar op internet, de televisie en in alle overige media, in combinatie met de angstaanjagende verhalen van ‘ervaren huizenkopers’ op de terrasjes, begrijpen wij heel goed dat het u wellicht behoorlijk gaat duizelen en u door de bomen het bos niet meer ziet, waardoor u misschien af gaat zien van uw droom: een eigen woning onder de Spaanse zon. Een oriënterend en geheel vrijblijvend gesprek op één van onze kantoren kan dan zeer verhelderend zijn zonder dat u meteen iets verplicht bent. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u liever eerst telefonisch meer informatie over onze mogelijkheden? Bel ons dan tijdens onze kantooruren. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk.
Maak een afspraak
Let op: het maken van een afspraak op onze kantoren in Nerja en Benissa is op dit moment alleen mogelijk voor het bespreken van onze mogelijkheden met betrekking tot juridische dienstverlening en aankoopbegeleiding.