Als u ergens van kunt leren dan zijn het fouten! Ook andermans fouten, zou u denken, al hebben we na de zoveelste aflevering van het tv-programma ‘Ik vertrek’ hier soms oprecht onze twijfels over. Inmiddels zouden wij een boek kunnen schrijven over de vreemde situaties waarin we in ons meer dan 25 jaar bestaan zijn beland bij het begeleiden bij het aankopen van een huis in Spanje. We proberen onze cliënten dan ook in een zo vroeg mogelijk stadium te informeren over wat belangrijk is bij het kopen van een huis in Spanje. Op deze pagina nemen we u mee bij de 12 meest gemaakte fouten bij het kopen van een huis in Spanje. Want… van fouten kunt u écht leren.
1. Geen advocaat in de arm nemen
Dit is veruit de meest gemaakte fout! Spanje is een ander land, met andere gebruiken, andere wetten en een andere cultuur. Daarbij spreken ze hier een andere taal, een taal die u misschien niet of niet genoeg spreekt. Het niet inhuren van een goede advocaat of een in vastgoed gespecialiseerde gestor, in Spanje is het aller, aller, aller belangrijkste dat u moet doen. Hierop besparen is echt verkeerde zuinigheid. Anders dan in in uw thuisland, wordt een woning in Spanje niet op voorhand gecheckt op de juiste eigendomspapieren, het al dan niet legaal gebouwd zijn en de aanwezigheid van schulden of beslagleggingen. Dit heeft het risico dat u een woning zou kunnen aankopen en zelfs schulden overnemen, zonder dat u dit weet. Ja, een advocaat kost geld, maar kan u ook voor grote rampspoed behoeden en zorgt er in ieder geval voor dat u zonder zorgen kunt aankopen. Het is hierbij belangrijk dat u voor een advocaat kiest met de nodige kennis omtrent Spaans vastgoed. Een advocaat in Nederland hiervoor inschakelen heeft dus vaak geen zin en een advocaat die gespecialiseerd is in familierecht ook niet. Bij HouseVisioon spreken wij uw taal en zijn wij gespecialiseerd in begeleiding bij het aankopen van Spaans vastgoed en dat al meer dan vijfentwintig jaar.
2. Niet weten wat u kunt besteden
Het is natuurlijk altijd leuk alvast een beetje te kijken wat u waar kunt kopen voor uw geld. Maar hoeveel kunt én wilt u aan de huis in Spanje besteden? Door direct op pad te gaan, kunt u soms zomaar voor de beslissing komen te staan; wel of niet kopen. Als u dan niet weet wat u kunt besteden, kan dat onzekerheid met zich mee brengen. Ook hier in Spanje gaan goede opties snel, dus bij te veel twijfel, gaat het huis aan u voorbij. Gaat u bieden onder voorbehoud van financiering? Dan is uw bod minder sterk en zal de verkoper minder zakken met de vraagprijs dan wanneer u als koper een bepaalde zekerheid van koop kunt bieden. Daarbij loopt u het risico dat een verkoper u even in de wacht zet om te kijken of er wellicht een meer interessante koper langs komt. Als de koopmarkt goed genoeg is, zal een verkoper hier zeker naar neigen. Nog erger, als u zich te rijk hebt gerekend en uiteindelijk niet kunt afnemen, kunt u in voorkomende gevallen uw aanbetaling kwijt zijn. Dit nog los van de teleurstelling om niet het huis te kunnen kopen wat u in gedachten had. Berekenen dus vooraf wat u kunt besteden en hoe u dit gaat financieren. Doet u dit met een overwaarde van uw huis in uw thuisland, of via een Spaanse hypotheek? Als u een hypotheek nodig hebt, doe dan eerst een gratis hypotheekcheck. Binnen enkele dagen weet u uw mogelijkheden. Vergeet ook niet om de ‘kosten koper’ mee te nemen in uw berekening. Deze bedragen, afhankelijk van de regio, 12 tot 13% van de koopprijs. Zodra u inzicht hebt in uw financiën is het uitbrengen van een bod een stuk eenvoudiger en minder stressvol.
3. Geen wensenlijstje maken
Zeg nu zelf, hoe leuk is het om online naar huizen in Spanje te zoeken of zelfs ter plekke al huizen te gaan bezichtigen? Maar als u niet helder hebt waar u in Spanje een huis wilt kopen en wat voor woning u precies zoekt, heeft u kans dat u iets koopt in een plaats die achteraf totaal niet voldoet aan uw wensen of een woning die niet lekker voelt. Misschien wilde u graag een gastenverblijf of een fijn privézwembad, maar ja, toen was daar opeens dat huis… Ga voor uzelf na wat harde eisen zijn en wat wensen. Natuurlijk zult u soms een compromis moeten sluiten, maar het is een beetje vervelend als u een huis koopt voor investering en verhuur, waarvan achteraf blijkt dat u nooit een vergunning kunt krijgen. Zet dus voordat u begint met uw zoektocht naar uw droomhuis het doel, de wensen en eisen op een rij. Hierdoor kun u veel gerichter zoeken. Maak realistische woonwensen, maar zet ze niet zomaar opzij: daar krijgt u later spijt van! Denk ook eens aan onze service Zoek & Vind, waarbij wij tegen een vriendelijke vergoeding voor u op zoek kunnen gaan naar die ene parel.
4. Niet goed naar de locatie kijken
U hebt een woning gevonden die aan alle eisen voldoet. Alleen is het dan nét te rustig gelegen, te ver van de kust en niet dichtbij die bruisende badplaats die u juist zo leuk vindt. Kijk altijd verder dan alleen het huis. Sluit ook de regio aan bij jouw wensen? Zijn faciliteiten voor u belangrijk en hoe ver zit u overal vandaan? Bent u er vooral in de winter, dan is het een oriëntatie op het zuiden bijvoorbeeld best wel prettig prettig. Bent u er alleen in de warme zomer maanden, kan een zuidelijke oriëntatie een stuk minder prettig zijn. Het gaat zoals u weet altijd om locatie. Spanje is bijna 12 keer groter dan Nederland en meer dan 16 keer groter dan België. Zoals u in uw eigen land de ene locatie leuker vindt dan de andere, gaat in Spanje die regel nog meer op. De verschillen in locatie kunnen enorm zijn! Dit kan zijn in klimaat, de natuur, de mensen en nog veel meer. Ga dus eerst de locaties verkennen waar u een oog op hebt. De ene regio is de andere niet, maar zelfs op plaats- en wijkniveau zijn soms grote verschillen. De locatie en de positie van de woning kun u niet veranderen, dus check goed voor u zelf of dat aansluit.
5. Kopen zonder kijken
Kopen zonder kijken, het is natuurlijk een heerlijk tv-programma, maar dit is zeker niet iets wat we u bij het kopen van een huis in Spanje aanraden. Op alleen beeld, een beknopte beschrijving en soms een videocall ziet u toch niet alles. Op foto’s kan het allemaal een stuk mooier (en ruimer) lijken dan dat het in werkelijkheid is. Ook ziet u zo vaak niet de (verborgen) gebreken of de omgeving. Het is zo belangrijk om het hele plaatje te zien, te voelen en te ervaren. Het is tenslotte een grote uitgave die u niet zomaar doet. Het is eigenlijk in het verlengde van het vierde punt, het niet goed naar de locatie kijken, dat het zo belangrijk is om er zelf te zijn. Het gebeurt wel een enkele keer dat ons gevraagd wordt om op afstand zaken te regelen, maar het heeft niet onze voorkeur en in de regel wijzen wij het verzoek af als blijkt dat met een klein beetje meer moeite het ook anders kan.
6. Denken dat gratis aankoopmakelaars écht gratis zijn
In Spanje zijn diverse ‘aankoopmakelaars’ actief die hun dienstverlening ‘gratis’ aanbieden. Deze aankoopmakelaars claimen de belangen van de koper te behartigen, maar in werkelijkheid hebben zijn een lucratieve commissie-afspraak met verkopend makelaars. Makelaars die er alles aan doen om de woning voor een zo hoog mogelijke prijs en de beste voorwaarden te verkopen. De makelaar krijgt een commissie bij verkoop die hij vervolgens deelt met de ‘gratis werkende’ aankoopmakelaar. Net als de makelaar heeft deze aankoopmakelaar dus een financieel belang bij de verkoop en is het niet onlogisch dat de aankoopmakelaar misstanden op zijn minst rooskleuriger zal voordoen dan dat ze in werkelijkheid zijn, laat staan dat de aankoopmakelaar tot het uiterste zal gaan bij de onderhandeling. Want als u niet koopt, verdiend de aankoopmakelaar niets en als u te voordelig koopt verdient hij minder. En dat kan natuurlijk nooit de bedoeling zijn. Voor aankoopbegeleiding in Spanje doet u er dus verstandig aan om een partij in de hand te nemen die écht onafhankelijk werkt. Een partij die gewoon een vergoeding vraagt voor de dienstverlening en daardoor onafhankelijk een deugdelijke en eerlijk advies kan geven en een woning goed kan analyseren. Hoesevison is zo’n partij. En omdat wij, anders dan de ‘gratis’ aankoopmakelaar, geen enkel financieel belang hebben bij de verkoop van een woning, onderhandelen wij tot het uiterste en komen wij vaak heel veel lager uit dan de ‘gratis’ aankoopmakelaar, wat ons meteen ook een stuk ‘gratiser’ maakt.
7. Denken dat de makelaarsregistratie staat voor kwaliteit
In Spanje zijn inmiddels meer makelaars dan bakkers. En Spanje heeft héél veel bakkers. En net als in uw thuisland zijn er goede makelaars en slechte makelaars. Hierbij maakt het niets uit of een makelaar als API geregistreerd is of is aangesloten bij een brancheorganisatie. De registratie is in Spanje in de meeste regio’s verplicht, maar het niet veel meer dan een administratieve kwestie. De makelaar dient online een korte cursus te volgen, maar niemand die controleert of de makelaar echt zelf achter de computer zit, of dat het zijn zoontje van veertien is die toevallig iets beter kan leren. Laat u niet wijsmaken dat de registratie gelijk staat aan de NVM in Nederland of de BIV in België. De registratie geeft de overheid inzicht in de hoeveelheid makelaars, maar zegt dus werkelijk niets over de kwaliteit, professionaliteit en kennis van de makelaar en diens personeel. Laat uw gevoel spreken en maak geen afspraken, onderteken niets en betaal niets voordat u een goede advocaat in de arm hebt genomen die het contact met de makelaar van u overneemt.
8. Idealista als Funda beschouwen
Waar Funda in Nederland een website is met huizen van erkende makelaars, zijn websites als Idealista en Fotocasa hier in Spanje meer vergelijkbaar met bijvoorbeeld Marktplaats. Het zijn advertentiewebsites, waar iedereen alles op kan zetten en niemand controleert of het klopt. Regelmatig komt u hier dezelfde huizen verschillende keren tegen met soms ook verschillende prijzen. Of huizen blijken al lang geleden verkocht te zijn, maar blijven online als een lokkertje van de makelaar. Kortom, het geeft een vertekend beeld van de markt, al krijgt u wel een gevoel van wat er zoal te koop is. Gebruik websites als Idealista dan ook niet om een betrouwbare en gecontroleerde makelaar te vinden, maar gebruik het om huizen te zoeken en contacten te leggen. Of de makelaar betrouwbaar is of niet, doet, als u een goed advocatenkantoor in de arm neemt, er ook eigenlijk niet zo veel toe. Bij HouseVision controleren wij echt alles, waardoor u zelfs van een onbetrouwbare makelaar of niet zo eerlijke eigenaar een huis kunt kopen.
9. Niet realistisch zijn
Het liefst willen we allemaal voor minder dan 100.000 euro een vrijstaande woning met privézwembad kopen, graag met zeezicht en op loopafstand van het strand. U denkt dat iedereen snapt dat dit overdreven is, maar in de praktijk maken wij toch nog regelmatig mee dat cliënten geen realistisch beeld hebben omtrent de vastgoedmarkt in Spanje. Veel mensen willen graag zeezicht, wat natuurlijk fantastisch is, maar ook op korte loopafstand van het strand. Aan dergelijke wensen hangt vaak een leuk prijskaartje. Dat betekent namelijk eerste lijn of dat het huis hoger staat en dan is het niet meer echt loopafstand. Ook krijgen we soms van cliënten mooie huizen voor een scherpe prijs toegestuurd als voorbeeld. Ze gaan er alleen vaak aan voorbij dat deze prijs ook gerelateerd is aan, ja daar is ‘ie weer, de locatie. Een huis op 150 kilometer uit de kust heeft écht een andere prijs dan een huis op 50 meter van het strand. Wij zien dit ook weleens terug in het biedingsproces. Cliënten zijn helemaal weg van het huis, maar doen dan een bod dat veel, soms heel veel lager ligt dan de vraagprijs. Nee, u hoeft hier in Spanje nog niet te overbieden, maar over het algemeen zijn de vraagprijzen goed en is de onderhandelingsmarge, als die er al is, klein. De tijd dat u bijna standaard 10% onder de vraagprijs kon gaan zitten ligt al tientallen jaren achter ons. En ook het argument dat u lager gaat bieden om dat er nog veel aan het huis moet gebeuren gaat vaak niet op. In de regel is hier in de gestelde vraagprijs al rekening mee gehouden. Als u zich dus gaat oriënteren, zoek dan geen huis dat buiten uw budget ligt. Het voorkomt onnodige frustratie.
10. Niet volledig open zijn
Eerlijkheid is de sleutel tot succes. Dit kan haast niet letterlijker bij het kopen van een huis in Spanje. Een veelvoorkomende valkuil die we tegenkomen, is het niet volledig delen van informatie. Begrijpelijk, gezien de angst voor mogelijk misbruik. Als aankoopmakelaar zijn we echter sterk afhankelijk van een open communicatie met onze cliënten. Het is cruciaal dat alle kaarten op tafel liggen om een gerichte en effectieve dienstverlening te kunnen geven. Het niet delen van alle relevante informatie kan leiden tot miscommunicatie en het missen van kansen. Soms melden potentiële kopers een lager budget dan ze eigenlijk kunnen besteden, uit vrees dat wij daar in de onderhandeling rekening mee gaan houden. Waarom zouden wij dat doen? Wij hebben geen enkel financiëel of ander belang bij het kopen van de woning. Het is ons streven om u zo goed mogelijk te adviseren omtrent een bod en tot het uiterste te onderhandelen. Wees dus altijd open over uw financiële mogelijkheden, zodat we samen kunnen streven naar de best mogelijke match. Want dat is wél ons belang: een dik tevreden u!
11. Alleen naar de inrichting kijken
Het is soms lastig, maar probeer door de inrichting heen te kijken. Dit werkt twee kanten uit. Sommige huizen lijken vaak wel de showroom van een mooie woonwinkel. Perfect gestyled en ingericht. Kijk hier doorheen. Het kan misschien wel helemaal uw stijl zijn, maar bedenk dat u het huis koopt en niet de meubels. Andersom heeft u in Spanje soms huizen in de verkoop met het meest vreselijke meubels. Oude stoffige banken, ouderwetse keukens en flink gedateerde badkamers. Ook hier geldt weer: kijk er doorheen. Zie of het huis potentie heeft, of de ruimtes goed zijn en stel u deze voor met het juiste meubilair, mooie, moderne tegels of een nieuwe vloer. Denk er tijdens de bezichtiging over na wat u mooi of juist niet mooi vindt en ook wat u zou willen veranderen. Is het puur cosmetisch of ook echt in de constructie? Geen zorgen over een nieuwe badkamer of keuken en een rood huis kan met een beetje schilderwerk ook mooi Ibiza-wit worden. Probeer niet te snel op uw emotie te oordelen, maar geef het huis een tweede blik. Klopt het huis met wat u wilt? En bedenk: ook in Spanje kunt u worden geholpen met renovaties en styling van u nieuwe huis. In de meeste regio’s van Spanje hebben wij uitstekende contacten met betrouwbare aannemers waarmee wij u graag in contact brengen.
12. In de verkeerde volgorde werken
Zoals met veel dingen in het leven, willen mensen graag bij het leukste deel beginnen en dat zien we ook bij het kopen van een huis in Spanje. Huizen kijken! Bezichtigen! Tranquilo. Super als u de knoop hebt doorgehakt en u weet dat u wilt investeren in Spanje. Als ervaren enthousiastelingen snappen we dit helemaal. Maar als u nog niet koopklaar bent, is bezichtigen zonde en verspilde tijd en moeite, ook voor de verkoper van de woning. Om van het avontuur een succes te maken, begint met informeren, op verschillende manieren. U kunt online al veel informatie vinden. Daarnaast zijn er diverse vastgoedbeurzen in uw thuisland waar u meer informatie kunt krijgen. Breng alles eerst voor uzelf in kaart. Met de informatie die u hebt verzameld kunnen wij ons werk ook goed doen en u vervolgens weer bij elke stap begeleiden, afhankelijk van uw behoeften en wensen. Zijn er nog meer valkuilen bij het kopen van een huis in Spanje? Zeker, maar met de vermelde zaken op deze pagina hebben we alvast een aantal belangrijke voor u getackeld. Natuurlijk zullen wij u bij de aankoop begeleiden van A tot Wonen, waardoor we u altijd op elk moment advies kunnen geven over de te nemen stap.
Eerst even sparren?
Met zoveel informatie beschikbaar op internet, de televisie en in alle overige media, in combinatie met de angstaanjagende verhalen van ‘ervaren huizenkopers’ op de terrasjes, begrijpen wij heel goed dat het u wellicht behoorlijk gaat duizelen en u door de bomen het bos niet meer ziet, waardoor u misschien af gaat zien van uw droom: een eigen woning onder de Spaanse zon. Een oriënterend en geheel vrijblijvend gesprek op één van onze kantoren kan dan zeer verhelderend zijn zonder dat u meteen iets verplicht bent. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u liever eerst telefonisch meer informatie over onze mogelijkheden? Bel ons dan tijdens onze kantooruren. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk.
Maak een afspraak
Let op: het maken van een afspraak op onze kantoren in Nerja en Benissa is op dit moment alleen mogelijk voor het bespreken van onze mogelijkheden met betrekking tot juridische dienstverlening en aankoopbegeleiding.