Heeft u een woning in Spanje die u verhuurt voor vakantieperiodes of periodes van telkens korter dan 12 maanden? Dan dient u uw verhuurresultaten elk jaar te registreren in het register, waarbij u telkens achteraf rapporteert over de verhuur van het voorgaande jaar. Doet u dit niet, dan loopt u een serieus risico het recht om uw woning legaal aan te bieden te verliezen. Deze registratie hangt samen met het registratienummer van uw verhuurlicentie en is bedoeld om verhuur beter te kunnen controleren. In de praktijk is het een jaarlijkse terugkoppeling die gekoppeld is aan uw verhuurlicentie, bedoeld voor verhuurperiodes korter dan 12 maanden, waaronder vakantieverhuur. Bij lange termijn verhuur hoeft u de verhuurresultaten niet te registreren in het register, maar dient u wel rekening te houden met aangifte van uw inkomstenbelasting.
Verplicht verhuuroverzicht
Deze verplichting geldt voor iedereen die een woning in Spanje verhuurd voor periodes korter dan 12 maanden, met uitzondering van huurcontracten voor lange termijn (minimaal 12 maanden) die voortijdig zijn beëindigd. Het maakt daarbij niet uit of het gaat om toeristische verhuur of tijdelijke verhuurcontracten (minder dan 12 maanden). Zelfs als uw woning het hele jaar leeg heeft gestaan, moet u dit officieel doorgeven als uw woning als vakantiewoning geregistreerd is. Elk jaar moet een overzicht worden ingediend van de verhuuractiviteiten van het voorgaande jaar. Het indienen van de verhuurresultaten gebeurt online via de internetpagina van het register, zoals vastgelegd in Besluit VAU/1560/2025, dat de verzameling van gegevens met betrekking tot tijdelijke verhuur regelt. Hiermee wordt jaarlijks gecontroleerd of verhuurders zich aan de regels houden. U dient bij registratie van uw verhuurresultaten onder andere aangeven wanneer de woning is verhuurd, hoeveel gasten er verbleven en om welk type verhuur het ging. Deze gegevens worden gekoppeld aan het registratienummer van uw verhuurlicentie. Zonder een geldig en tijdig ingediend verhuuroverzicht mag een woning in Spanje niet langer toeristisch of tijdelijk worden verhuurd. Voor huurperiodes langer dan drie maanden, dient u de huurperiode telkens in periodes van maximaal drie maanden op te splitsen.
Wilt u dat wij u helpen?
Wie de verhuurresultaten niet of te laat indient, loopt het risico dat de verhuurlicentie wordt ingetrokken. In dat geval is uw registratienummer niet langer geldig en kan de woning niet langer worden aangeboden op platforms zoals Airbnb en Booking, daar deze platforms verplicht zijn de advertentie direct te verwijderen bij een ongeldig registratienummer. Daarnaast worden verhuurresultaten ingeschat en kan een boete volgen die kan oplopen tot € 6001,-. Het indienen van de verhuurresultaten is een gecompliceerde maar essentiële stap als u uw woning in Spanje verhuurt voor vakantieperiodes. Door de juiste stappen te volgen voorkomt u, vaak financiële, problemen en kunt u veilig en legaal uw woning in Spanje blijven verhuren. Wilt u dat wij u helpen met het indienen van uw verhuurresultaten? Dan bedraagt ons tarief € 15,- per maand, per woning, op basis van vooruitbetaling per kalenderjaar bij het aangaan van de opdracht. Na het aangaan van de opdracht zenden wij u een handig Excel bestand, waarin u al uw verhuurresultaten eenvoudig, per kwartaal, kunt noteren, waarna u het bestand elk kwartaal naar ons kantoor stuurt ter registratie van uw verhuurresultaten.
Meer weten?
Een oriënterend gesprek verplicht u tot niets maar kan zeer verhelderend zijn. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u meer informatie over onze mogelijkheden? Bel ons dan tijdens onze kantooruren. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk. Wilt u meteen deze dienst aanvragen? Vul dan het formulier hieronder zo volledig mogelijk in en stuur het door. Na ontvangst nemen wij zo spoedig mogelijk contact met u op.
Deze dienst aanvragen