Als u een Spaanse woning koopt of erft in Spanje krijgt u te maken met het Spaanse vastgoedregister (registro de propiedad). Het vastgoedregister is een instantie die tot taak heeft de juridische status van onroerende zaken weer te geven. Denk bijvoorbeeld aan woningen, appartementen, bedrijfspanden, gebouwen of percelen. Daarnaast kan worden geverifieerd wie de eigenaar is en of er zakelijke rechten zoals hypotheken of erfdienstbaarheden op het vastgoed rusten. Het vastgoedregister in Spanje is geen kadaster zoals u dat in uw thuisland wellicht gewend bent. In Spanje geeft het kadaster (catastro) de feitelijke situatie weer, daar waar het vastgoedregister aangeeft wat precies geregistreerd is. Denk hierbij aan bebouwde oppervlakte en perceeloppervlakte. Bij een onacceptabele afwijking tussen de registratie in het register en het kadaster, zal, bij verkoop, de registratie kloppend gemaakt moeten worden.
Het registratieproces
Het registratieproces van een huis in Spanje omvat verschillende stappen ná ondertekening bij de notaris, waarbij de notariële akte de basis vormt voor inschrijving in het Spaanse eigendomsregister. Dit proces vereist specifieke documentatie en de betaling van belastingen. Nadat alle bij de verkoop betrokken partijen de openbare verkoopakte hebben ondertekend bij de notaris, start het formele registratieproces. Dit begint met het opmaken van de Nota van Afrekening. De notaris berekent alle kosten, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting, registratiekosten, etc., waarna de begeleidend adviseur, zoals een advocaat of gestor, de Nota zal opmaken en ter betaling naar u zal doorsturen. Het notariële afschrift van de openbare verkoopakte wordt, samen met de bewijzen van betaalde belastingen, ingediend bij het Spaanse vastgoedregister, alwaar wordt gecontroleerd of aan alle wettelijke vereisten is voldaan. Het gehele proces kan enkele maanden duren om volledig te worden verwerkt. Zodra de woning is geregisteerd bent u de officiële juridische eigenaar in de openbare registers. Tot die tijd kunt u met het door de notaris af te geven tijdelijk eigendomsbewijs (Copia Simple) aantonen dat de woning uw bezit is.
Wat kunnen wij voor u betekenen?
Wij kunnen de gehele registratie voor u verzorgen. Nadat de Nota van Afrekening door u voldaan is, starten wij met het betalen van de overdrachtsbelasting en vragen wij de notariële koopakte op bij de notaris. Binnen een wettelijk vastgestelde termijn van 28 dagen na de notariële ondertekening, moet de overdrachtsbelasting (bij bestaande bouw) of het zegelrecht (bij nieuwbouw) worden betaald bij de regionale belastingdienst of, bij zegelrecht, bij de desbetreffende gemeentelijke instantie. Het is dus belangrijk dat u niet te lang wacht met het voldoen van de Nota van Afrekening, want pas als alle belastingen voldaan zijn kan gestart worden met de registratie van de woning. Wilt u gebruikmaken van onze dienstverlening met betrekking tot het registreren van vastgoed in Spanje? Dan bedraagt ons tarief per te registreren kadastrale referentie 0,3% tot 1,2% van de aankoopsom, met een minimum van € 650,00. Daarbij krijgt u te maken met leges van € 400,00 en dient u rekening te houden met de door het register in rekening gebrachte kosten die per kadastrale referentie 0,2% tot 1,0% van de aankoopsom bedragen, met een minimum van € 250,00. En echt, het maakt ons niet uit naar welke notaris in Spanje uw voorkeur uitgaat. Wij werken namelijk in heel Spanje.
Eerst even sparren?
Met zoveel informatie beschikbaar op internet, de televisie en in alle overige media, begrijpen wij goed dat het u wellicht behoorlijk gaat duizelen. Een oriënterend gesprek op één van onze Meeting Points in Spanje kan dan zeer verhelderend zijn zonder dat u meteen iets verplicht bent. Wilt u meer informatie over uw en onze mogelijkheden, maak dan een vrijblijvende afspraak met een van onze experts op een Meeting Point bij u in de buurt. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u liever eerst telefonisch meer informatie over onze mogelijkheden? Bel ons dan tijdens onze kantooruren. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk.
Maak uw afspraak