Het controleren of maken van contracten valt in Spanje onder contractrecht, ook wel verbintenissenrecht of overeenkomstenrecht genoemd. Zodra twee of meer partijen met elkaar een overeenkomst sluiten, ontstaan over en weer rechten en verplichtingen. Als een van de partijen die verplichtingen niet of niet deugdelijk nakomen, dan ontstaat een conflict. Wij kunnen u ondersteunen bij het opstellen en controleren van allerhande contracten, waarbij onze specialisatie gelegen is in vastgoed gerelateerde overeenkomsten.
Deugdelijke overeenkomsten
Als u besluit vastgoed in Spanje te gaan (ver)kopen of (ver)huren, is het van belang om een deugdelijke overeenkomst op te stellen. Dat lijkt vanzelfsprekend, maar in de praktijk gaat het juist daarbij vaak mis. Niet zelden ontbreken belangrijke bepalingen of zijn deze onduidelijk of onwettelijk geformuleerd. Daarbij dient, als u de Spaanse taal niet of niet goed genoeg beheerst, een overeenkomst altijd, buiten in het Spaans, ook in een taal te worden opgesteld die u wél voldoende beheerst, waarbij Nederlands of Engels voor ons vanzelfsprekend is. Het opstellen van een overeenkomst is één ding, het uitvoeren van een overeenkomst is minstens zo belangrijk. Als een van de betrokken partijen niet handelt zoals voorgeschreven, dan moet de andere partij zorgvuldig handelen om alle rechten te behouden. Zo moet er tijdig worden geklaagd over een tekortkoming en moet er meestal een ingebrekestelling worden uitgestuurd.
Reserveringscontract
Als u een huis gaat kopen in Spanje, zullen de meeste makelaars u, bij gebleken interesse van uw kant, een reserveringscontract (contrato de reserva) voorleggen, waarmee de woning voor een korte periode van enkele weken ‘van de markt’ gehaald kan worden. Deze reservering is beslist géén optie en als u in de reserveringsperiode besluit om af te zien van koop verliest u de door u gedane reserveringsbetaling. Tel daarbij op dat u de woning in de regel reserveert voor de vraagprijs en van enige onderhandeling over de koopprijs in een later stadium geen sprake meer kan zijn. Het bedrag dat u dient te voldoen om de woning exclusief voor u te reserveren staat niet vast, maar u kunt uitgaan van vaak € 5.000,- en bij de woningen in het hogere prijssegment nog wat hoger. Een reserveringscontract is in de regel een simpel contract van één A4tje en eigenlijk alleen in het voordeel van de verkoper. Dit daar de koper de gedane reserveringsbetaling verliest bij terugtrekking, maar de verkoper geen boete krijgt als hij of zij afziet van verkoop. Van enige zekerheid dat de woning ook echt voor u bestemd zal zijn is dus niet direct sprake. Daarbij worden normaal gesproken géén ontbindende voorwaarden opgenomen voor bijvoorbeeld verkrijging hypotheek of andere zaken. Hoe groot de druk ook is die door de makelaar wordt opgevoerd en hoe groot de rijen overige potentiële kopers ook zijn, ga nóóit een reserveringscontract aan, maar laat de reserveringsbetaling eenvoudig opnemen in een veel veiliger contrato de arras.
Contrato de arras
In plaats van een reserveringscontract is het verstandiger en veiliger om direct een ‘contrato de arras’ aan te gaan. Het contrato de arras is enigszins vergelijkbaar met een voorlopige koopovereenkomst in uw thuisland en wordt voornamelijk gebruikt bij bestaande woningen of nieuwbouwwoningen die gereed zijn voor oplevering. Bij dit contract betaalt de koper een aanbetaling van vaak 10% van de verkoopprijs van de woning. Een contrato de arras kan een vereiste zijn als u een hypotheekaanvraag hebt bij de bank. Anders dan bij een reserveringscontract kunt u in een contrato de arras wél alle overeengekomen zaken vastleggen, wat vervelende misverstanden voorkomt. Daarbij wordt vastgelegd dat, indien de koper afziet van koop, koper de gedane aanbetaling verliest, maar ook dat de verkoper bij het terugtrekken uit de koopovereenkomst de koper zijn oorspronkelijke aanbetaling in tweevoud dient terug te betalen. Dat geeft toch wat meer rust en verkleint het risico op een financieel debacle. Een contrato de arras wordt pas aangegaan als er overeenstemming is bereikt over de kooprijs en eventuele andere koopcondities, dus nimmer vooraf.
Controle en uitleg
Bij controle en uitleg bestuderen wij elk artikel nauwkeurig en bespreken wij elk artikel met u. Daarbij kijken wij of de condities correct omschreven zijn en geheel conform hetgeen met u is overeengekomen, en beoordelen wij of er niet te weinig of juist te veel in de overeenkomst staat. Uiteraard wordt de overeenkomst getoetst of aan de wettelijke vereisten is voldaan en of eventuele bijlagen voor u geen onbekende risico’s inhouden. Als er onvolkomenheden geconstateerd worden, noteren wij de aanpassingen separaat in het Spaans, zodat u deze aan de verkopende partij kunt voorleggen ter verbetering. Wij maken geen schriftelijke vertaling op, daar wij niet officieel gekwalificeerd zijn als gerechtelijk vertaler en een schriftelijke verklaring daarmee nul waarde heeft. De bedoeling van onze service is dan ook het geven van een duidelijke uitleg en het aangeven wat de consequenties zijn van de artikelen. Na het doornemen van de overeenkomst en een eventuele correctieronde weet u wat de overeenkomst inhoudt en kunt u gerust tekenen.
Ons tarief
Voor het controleren van de Spaanse tekst van een koop- of huurovereenkomst, dan wel voor het opmaken van een contrato de arras of andere koop- of huurovereenkomst in de Spaanse taal of in Spaans/Engels dan wel Spaans/Nederlands, hanteren wij een vast tarief van € 695,-. Het door ons gehanteerde tarief voor het opmaken en controleren van contracten is bedoelt voor particuliere transacties en dient altijd middels vooruitbetaling voldaan te worden. Controle van een door de verkopende partij opgemaakt koopcontract is inbegrepen in ons tarief bij aankoopbegeleiding. Het opmaken van een koopcontract is inbegrepen in ons compleet pakket bij aankoopbegeleiding en kan tegen een scherp gereduceerd tarief worden afgenomen in het basispakket.
Hoe nu verder?
Een oriënterend gesprek verplicht u tot niets maar kan zeer verhelderend zijn. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u meer informatie over onze mogelijkheden? Bel ons dan tijdens onze kantooruren. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk. Wij geven u graag telefonisch meer informatie over onze mogelijkheden waarbij wij erop vertrouwen dat u begrijpt dat wij geen juridisch loket zijn, maar onze dienstverlening uitvoeren met een winstoogmerk. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk om voor juridisch advies een afspraak te maken voor een eerste consult op ons kantoor. Als u uw gegevens achterlaat op onderstaand formulier en doorstuurt, is ons streven om binnen twee werkdagen contact met u op te nemen voor het maken van een afspraak.
Deze dienst aanvragen