Bij het kopen van een huis in Spanje is het gebruikelijk om een advocaat met vastgoedspecialisatie in te schakelen. Het aankoopproces in Spanje is namelijk complex en de koper geniet minder bescherming dan in het thuisland vaak het geval is. Buitenlandse kopers hebben daarnaast vaak last van een taal- en cultuurbarrière. Ook dienen zij aanvullende handelingen uit te voeren die in het thuisland ongebruikelijk zijn en dienen veel zaken gecontroleerd te worden die in het thuisland door de notaris gedaan worden. Om die reden raden wij u dan ook aan om u altijd juridisch te laten begeleiden door een onafhankelijk specialist met ervaring in vastgoedrecht in Spanje. HouseVision is zo’n specialist.
Risicobeperking
Door stress kan een droom in dit geweldige land zomaar veranderen in een nachtmerrie. Onze filosofie is dat je mensen die verliefd worden op een stapel bakstenen tegen zichzelf in bescherming moet nemen, door het beperken van de risico’s bij het kopen van vastgoed in Spanje. Een woning met risico’s is nu eenmaal minder, soms veel minder waard en als u er in de toekomst vanaf wilt zijn ze lastiger of zelfs niet te verkopen. Daarbij kunt u zomaar voor een enorme, niet vooraf ingeschatte, kostenpost komen te staan omdat zaken die niet in orde blijken te zijn niet langer voor rekening zijn van de verkoper, maar op uw bordje terecht komen. Voor panden zonder of met beperkte risico’s geldt uiteraard het tegenovergestelde. Een juridische controle door onze vastgoedadvocaat, waarbij gekeken wordt naar de meest elementaire zaken, geeft u een bepaalde zekerheid dat u niet direct een kat in de zak koopt.
Controle legaliteit vastgoed
Met een juridische controle heeft u niet alleen een significante zekerheid dat de door u gewenste aankoop vrij is van problemen, zoals hypotheekbezwaring, embargo’s en betalingsachterstanden, maar wordt door ons meteen ook de legale status gecontroleerd. Dit is belangrijk, daar hypotheken, embargo’s en betalingsachterstanden zomaar voor rekening van de nieuwe eigenaar kunnen komen. Daarbij is het prettig te weten of er stedenbouwkundige overtredingen gemaakt zijn, daar ook die aansprakelijkheid overgaat op de nieuwe eigenaar. Uiteraard vergeten wij niet te checken hoe het gesteld is met eventuele juridische beperkingen om legaal te wonen in uw nieuwe bezit. Hieronder staan de vijf punten waarop wij uw aankoop, bij bestaande bouw, controleren bij een juridische controle, maar waar u vrijwel nergens over leest of hoort terwijl deze juist ontzettend belangrijk zijn bij het nemen van de juiste beslissing.
1. Afwijking tussen vastgoedregister en kadaster
2. Aanwezigheid hypotheek en/of embargo’s
3. Betalingsachterstand vastgoedbelasting (IBI)
4. Stedenbouwkundige overtredingen
5. Juridische beperkingen tot legale bewoning
Juridische controle nieuwbouw
Niet alleen bij bij bestaande bouw is het raadzaam om een uitgebreide juridische controle uit te laten voeren. Ook het kopen van een nieuwbouwwoning in Spanje (“off-plan” of recent opgeleverd) vereist een grondige juridische controle om risico’s zoals onafgemaakte projecten, bouwvergunningsproblemen of onverwachte schulden te vermijden. Sterker nog, algemeen wordt dringend geadviseerd om nooit direct in zee te gaan met de verkoper of projectontwikkelaar zonder eigen juridische vertegenwoordiging. Wij kunnen de ‘due diligence’ voor u uitvoeren, waarbij de juridische status van het land, de bouwvergunningen en de financiële gezondheid van de ontwikkelaar worden gecontroleerd. Tevens checken wij bij ‘off-plan’ aankopen, of de ontwikkelaar een bankgarantie afgeeft, waarmee uw aanbetalingen beschermt zijn als de ontwikkelaar failliet gaat of het project niet afmaakt en uiteraard of een bouwverzekering (Seguro Decenal) wordt afgegeven. Wilt u gebruikmaken van onze dienst aankoopbegeleiding, dan wordt de juridische controle automatisch aangepast als u bij de aanvraag aangeeft dat het nieuwbouw betreft.
Onze missie
Onze missie is duidelijk. Met een uitgebreide juridische check, controleren wij op de vijf belangrijkste punten, waarbij onze bevindingen opgenomen worden in ons uniek legaliteitscertificaat, waarmee onaangename verrassingen en misverstanden worden voorkomen. Als koper weet u daarmee meteen de status van uw droomwoning en dat is geen overbodige luxe. En mocht uit ons onderzoek naar voren komen dat iets toch niet helemaal is zoals het hoort te zijn, kunnen wij u altijd adviseren over eventuele nog door u te nemen stappen en handelingen zodat zaken wél in orde komen. Uiteraard spelen wij hier een terughoudende rol in. De verantwoordelijkheid hiervoor ligt namelijk in eerste instantie bij de verkoper.
De woning reserveren
Is alles in orde? Dan kunnen wij een koopcontract, het ‘contrato de arras‘, opmaken en zeker geen reserveringsovereenkomst. Een contrato de arras is een stuk uitgebreider en daarmee duidelijker voor alle partijen dan een reserveringsovereenkomst én geeft u een wettelijke bescherming als koper. Een ieder weet zo waar hij of zij aan toe is en dat voorkomt Ja-Nee verhalen in de toekomst. Het voordeel van een contrato de arras is ook dat een verkopende partij de aanbetaling in tweevoud terug moet betalen aan de koper als blijkt dat iets dusdanig niet in orde is dat de verkopende partij niet kan leveren of als de verkoper zich terugtrekt. Het grote nadeel van een reserveringsovereenkomst dat dit heel summier is en eenmaal na het aangaan van de overeenkomst er geen verdere afspraken gemaakt kunnen worden. Daarbij reserveert u de woning voor de vraagprijs en is onderhandeling na het afsluiten niet langer mogelijk. Bij het aangaan van een contrato de arras betaalt de koper een aanbetaling van normaalgesproken 10% van de verkoopprijs van de woning.
Wat is ons tarief?
Gaat u voor 100% zekerheid met een juridische controle inclusief afgifte van ons uniek legaliteitscertificaat? Dan hanteren wij bij juridische controle bij bestaande bouw een vast tarief van € 995,- en bij controle van nieuwbouw € 1.295,- vanwege het significant meerwerk dat controle van nieuwbouw met zich meebrengt. Het overeengekomen tarief voldoet u in twee delen. Bij het aangaan van de opdracht voldoet u 50% van ons tarief, waarna u meteen gebruik kunt maken van onze diensten. Het tweede deel van ons tarief completeert u pas zodra de juridische controle is voltooid. Ons tarief is exclusief leges en opvragen objectbescheiden. Controle van het koopcontract dient separaat te worden afgenomen. Lekker overzichtelijk dus, compleet en geen financiële verrassingen achteraf! Een juridische controle met legaliteitscontrole is inbegrepen in ons tarief bij aankoopbegeleiding. Voor juridische controle van bedrijfsmatig of toeristisch vastgoed, hanteren wij andere tarieven. Neemt u voor een passende offerte contact op met ons kantoor.
Hoe nu verder?
Een oriënterend gesprek verplicht u tot niets maar kan zeer verhelderend zijn. Wij zijn er zeker van dat ook u voordeel zult hebben bij onze brede expertise. Wilt u meer informatie over onze mogelijkheden? Bel ons dan tijdens onze kantooruren. Wij spreken gewoon uw taal, dus dat is wel zo makkelijk. Wij geven u graag telefonisch meer informatie over onze mogelijkheden waarbij wij erop vertrouwen dat u begrijpt dat wij geen juridisch loket zijn, maar onze dienstverlening uitvoeren met een winstoogmerk. Wij verzoeken u dan ook vriendelijk om voor juridisch advies een afspraak te maken voor een eerste consult op ons kantoor. Als u uw gegevens achterlaat op onderstaand formulier en doorstuurt, is ons streven om binnen twee werkdagen contact met u op te nemen voor het maken van een afspraak.
Deze dienst aanvragen